7月27日，仲量聯行發表中國40城辦公樓市場最新指數。
在政治經濟綜合陰礙力排名前40城市中，整體辦公樓市場排名及指數變化較小，個別城市供需疑問有所放大。
排名前10的城市中，城市位次尚無變動，典型了頭部城市發展相對成熟的辦公樓市場結構。此中，上海和廣州的指數變化較大，差別環比下降11%和14%。廣州則由於需求相對疲軟加之空置面積走高，市場去化壓力處于最佳角子老虎機app高位。北京、深圳、成都、杭州、長沙的指數變化錄得小幅正增長，表明其應對市場波動的內生動力相對充足。排名11-20的城市中，南寧的位次下降兩位至第14位，前置開闢帶來的供需疑問在疫情擾動及經濟放緩陰礙下有所放大，空置壓力上升。排名21-40的城市中，固然城市位次無變動，但多數城市由於本地疫情演繹帶來的經濟活潑度減低，租金普遍呈下降趨勢。
相較于2024年，二季度疫情波動對辦公樓市場的陰礙多為階段性壓制，但不確認性因素明顯升高，使得企業租賃決策耽擱，擴張趨向謹嚴，市場活潑度降溫，因此短期陰礙有所放大。
租金方面，全國20個重點城市全部錄得租金負增長。此中，13個城市處于1%的正常波動區間，其余7個城市的降幅在1%-5%之間。各城市整體入駐相對不亂的場合下租金降幅較一季度明顯擴大，以價換量功效全面展現，后期租金上行空間解鎖仍需更多驅動因素。
空置率方面，全國20個重點城市中有9個城市的甲級空置率程度高于30%，面對較大去化壓力。8個城市處于20%-30%的可控區間，成都的空置率若革除新增供給陰礙，原有甲級項目平均空置率仍處198%。北京、上海、廣州則保持在20%以內的康健程度，北京的空置率收至98%，為40城市中最低程度。
仲量聯行中國區研究部辦公樓市場擔當人暨華北區研究部擔當人米陽表示：2024年到現在為止的市場環境仍具挑戰，跟著疫情管控放松、刺激政策發力，各地經濟主體有序覆原，經濟增速有望回升，下半年我們期望頭部城市辦公樓市場需求的理性反彈。但多因素疊加帶來的不確認性使我們對2024年全年的租金走勢維持觀望，預測短期內不會出現較大幅度的租金下滑和反彈。
另有，大灣區、成渝需求回落，長江中游租金承壓。
具體看，在京津冀城市群中，北京辦公樓租賃活動受疫情直接陰礙，全市范圍內九個子市場中有四個錄得了租金負增長，觀望情緒漸濃。天津及石家莊增量需求吃角子老虎機攻略视频走弱帶來空置率小幅上升，科技企業的增長勢頭正在強化其城市的內生動力。
在老虎機賠率如何計算長三角城市群中，上海固然在4、5月遭受疫情的較大沖擊，但其經濟根本面維持韌性，市場具備快速復蘇的根基和動力，市場指標并未出現大幅波動。除合肥以外，其他長三娛樂城 老虎機角的重要城市均錄得租金負增長，整體區域的需求結構調換加劇，機緣與挑戰并存。
在大灣區城市群中，廣州由于某頭部互聯網企業搬入其自建總部，空置率驟升給業主帶來一定去化壓力。在深圳，跟著新項目入市和企業退租現象的增加，市場供需關系在某些子片區面對挑戰，加劇了樓宇間的競爭。
在成渝城市群中，受疫情沖擊，成都市場凈吸納量較上年同期下滑519%，到達近十年除老虎機遊戲破解2024疫情年外的最低值，空置攀升、需求放緩致全市租金連續下行。經濟波動同樣引致重慶辦公樓結構出現調改浪潮，企業新租活潑度較往年同期明顯下滑。
