2024年5月18日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息專業研究院主辦，北京中指信息專業研究院中國房地產TOP10研究組承辦的2024中國房地產上市公司研究成績發表會暨第二十一屆產城混合投融資大會隆重召開。中指研究院緊隨資源市場發展韻律，深入研究物業服務上市公司經營紀律，為促進行業良性運行、企業快速成長發揮了主要作用，相關研究成績引起了社會各界特別是機構投資者的廣泛關注，并成為投資者評判上市公司綜合實力、挖掘證券市場投資時機的主要尺度。
2024年，資源市場物業板塊表現較為疲弱，前10個月一直處于震蕩下行通道之中，11月隨地產政策利好出臺，下跌趨勢被打破，出現一波較為明顯的上漲，隨后至今盤整。在此底細下，物業服務企業市值等方面出現了較大的分化，企業也不在追求盲目擴張，轉而加倍講究有質量的發展，優秀上市公司把握發展機緣，結合自身實際，拓寬服務界線，補齊服務業態，夯實根基物服務才幹，在行業整體增長放緩的大底細下，連續調換發展戰略，順勢而為，備受投資者關注。
物業板塊觸底反彈，企業間分化加劇，優質標的價值彰顯：于2024年5月5日收盤，64家上市物業服務公司總市值為354649億元，較歷史最低點回升3635%；TOP10企業市值合計266790億元，占總市值的比例為7524%，是尾部10名企業市值總和的145倍，市值分化顯著。市盈率方面，板塊整體市盈率反彈至1454倍，優質企業及特色企業估值更高。IPO熱度減退，2024年，物業控制行業新股發行數目6家，均在香港主板，較2024年減少8家，募集資金金額744億港元，融資總量收縮至2024年程度。2024年至今，僅一家企業登陸資源市場。固然IPO放緩，可是，憑借信用好、資本足、穩健性強等諸多優勢的國資底細物企，在商務運營、城市服務、IFM等技術賽道中的佼佼者以及有一定規模的物企仍然具備沖擊資源市場的實力。
控制面積增速下降，根基服務占比提拔，風險出清導致凈利潤驟降：截至2024年底，物業服務上市公司控制面積均值約13億平方米，同比增長1818%，合約面積均值180億平方米，同比增長約1250%，控制面積與合約面積增速較上年顯著下降。市場競標成主流拓展方式，2024年，物業服務上市公司控制面積中來自第三方的占對照上年提拔237個百分點，達5389%，繼續創造高。
并購加倍理性，國資底細企業成并購主力軍。2024年行業老虎機台設定發作并購買賣共43宗，較2024年減少102宗，國資企業涉及總買賣金額超40億元，占比過半。營業收入均值4644億元，同比增長1938%；此中，根基物業服務收入占比為6671%，同比增加777個百分點，占比為近四年來首次正增長。毛利潤均值為1157億元，較上年略增025億元，凈利潤均值為366億元，回落至2024年程度，同比大幅下降2866%，毛利率均值和凈利率均值差別為2491%和788%，較上年差別下降419和532個百分點。利潤大幅下降重要在于關聯買賣等風險出清是主因角子老虎機遊戲免費，疫情管控導致的成本增加以及并購帶來的商譽減值等為次因。
行業前景廣闊，價值有望回歸，ESG助力長期發展：行業前景廣闊重要表現：依據中國房地產中長期發展動態模子，全國商品房竣工面積、學校、醫院、產業園區、交通樞紐站、文體場館等建成面積及老舊小區等存量面積近300億平方米。
2024年受多重因素陰礙，社區增值服務增速放緩，部門上市公司甚至出現下降，但長期看，社區增值服務市場空間廣闊，增長潛力大；創造型服務處于發展初期階段，比年來，以城市服務、IFM、商務運營等為典型的創造型服務強橫崛起，為物業控制行業打開了更大的想象空間。
上市公司獨立性增強、穩健發展合法時，行業根本面未變，板塊價值預期有望回歸。上市公司關聯方風險逐漸出清，獨立性增強，行業聚焦要點業務、回歸本性，此為物業股價值回歸的直接動因；2024年，物業控制行業發展的腳步放緩，上市公司逐漸變更經營戰略，由重規模增長轉變為重連續經營老虎機增加勝率，由高速增長轉為高質發展，韻律更穩健而可連續，此為物業股價值回歸的預期動因，有助于變更投資者對物業板塊的預期，提振投資信心；從長期來看，物業控制行業根本面并未變更，此為物業股價值回歸的基本動因。
加強ESG建設，提拔長期投資價值：ESG可衡量企業可連續發展才幹，成為陰礙投資者決策的關鍵因素；ESG從三個非財務指標動身來衡量和評價企業可連續投資價值的理念和評價體系，使企業在關注經營績效的同時，充分考慮企業所處環境、社會、公司治理場合吃角子老虎機爆機機率，減低企業綜合運營風險，老虎機賠率機制實現高質量長遠發展；物業公司需要從ESG治理架構、及時應對政策指向、健全供給鏈控制等方面強化ESG建設，助力企業可連續發展。
