3月14日，華夏華潤商務資產封鎖式根基設備證券投資基金（基金代碼：180601；以下簡稱：華潤商務REIT）在深圳證券買賣所勝利上市，該項目在首批上市的三單消費根基設備REITs中發行規模最大，達6902億元，在已發行34單REITs中發行規模排名第五、產權類項目中排名第一。
圖|上市儀式
對此，基金從業人士指出，陪伴著消費根本面整體復蘇，消費根基設備客流、凈開店率、租金調增占比等指標逐漸覆原，2024年投資人明顯對本年首批上市的優質消費根基設備REITs更為青睞。如華潤商務REIT的勝利上市，也給投資者們帶來了更多信心。
深圳證券買賣所副總經理李鳴鐘典型知交所對華潤商務REIT勝利上市表示熱鬧祝賀。他指出，此次勝利上市為創造消費根基設備投融資模式、促消費穩增長提供了可復制可借鑒的寶貴經驗。期望項目上市后，規范行運，穩健經營，用好擴募機制，連續不斷做優做強，打造成為公募REITs領域的標桿和典范，以優異的業績回報社會、回報投資者。
中信證券執行委員會委員馬堯表示，中信證券和華夏基金極度榮幸，攜手華潤置地推出市場首批、發行規模最大的消費根基設備REITs華潤商務REIT，將以此次勝利上市為工作新出發點，依托在資源市場以及消費根基設備領域堆積的控制經驗，勤勉盡責做好后續的服務工作，為華潤商務REIT的高質量穩健運營功勞氣力。
華潤置地董事會主席李欣對在華潤商務REIT發行和上市過程中，給予關懷支援的國家發改委、中國證監會、青島市政府、深圳市政府、深圳證券買賣所和各中介機構、投資者表示衷心感激。
李欣表示，面向未來，華潤置地將深入貫徹落實中心企業成為促進經濟社會發展，保障和改良民生的主要氣力的指示精神，依照發揮消費拉動經濟增長的根基性作用的決策配置，在老虎機註冊送金華潤集團的堅強領導下，在監管機構的大力推動和中介機構的共同努力下，借助本次上市，連續建設華潤商務REIT這個好平臺，完善運行機制、發掘優質資產、做好擴募儲備，走通購物中央投、融、建、管、退資源輪迴，以募集資金繼續支援購物中央投資建設，為振興消費、繁華商務、改良民生、服務大局功勞更大氣力。
優質底層資產具備更強競爭力
公然資料顯示，首批完工資金募集的消費根基設備REITs項目共有3單，其相關資產項目均位于一、二線等要點城市，業態包含購物中央、商超零售等類型。
華潤商務REIT能在此中脫穎而出，成為募資總規模最大、實現超額認購，率先上市并開盤大漲的佼佼者，在底層資產價值層面有兩大理由。
一是底層資產位于高潛要點城市青島，該城市發展潛力極大：
據青島市統計局最新數據，青島市2024年全年服務業增加值比去年增長61%。此中，批發和零售業增長達97%，金融業增長65%。全年社會消費品零售總額63189億元，比去年增長73%。根本生活類商品消費不亂增長，限額以上單位服裝、鞋帽、針紡織品類，糧油、食物類商品零售額差別增長100%和73%。2024年全年，青島市經濟發展穩中向好，消費市場連續回暖，重點商品連續增長，當代服務業增勢優良，客運量高位增長，展示出長遠的發展潛力。
二是該資產在青島有著極強的競爭力：
公然信息顯示，華潤商務REIT本其首發底層資產青島萬象城是青島市建筑面積最大、入駐品牌最多的購物中央之一，也是華潤置老虎機 秘密地旗下要點區位標桿商務項目。項目位于青島市中央香港中路商圈，由國際著名建筑設計師事務所美國凱里森和英國貝諾聯盟打造，擁有近30萬平方米高品格商務空間，周圍交通便利，消費配套全面，商務氛氣濃厚。同時，青島萬象城由內地領先的商務運營與物業控制服務商華潤置地旗下華潤萬象生活運營控制，各業態承租種類豐富，出租率保持98%以上高位，2024年銷售額、營業額均維持優良增長。
依據現在披露安排，該區域內現在無體量接近、定位相似的購物中央項目，且未來2-3年內暫無大型商務項目入市，具備作為消費根基設備REITs標的資產的先發地段優勢。
據了解，青島萬象城入駐商戶過份500家，包含有山東首家AirJordanL1級旗艦店、雅詩蘭黛集團旗下高量級品牌JOMALONE山東首店、華為山東首家直營旗艦店、韓國網紅烘焙品牌黃油與面包山東首店等；各業態承租種類豐富，全年平均出租率過份98%，具有規模大、品格高、業態組合豐富等顯著特征。
此外，青島萬象城另一優勢為位于雙地鐵上蓋地塊，交通通達度極高；項目定位城市級商務中央，目標客群可蓋住青島全域。現在，該項目已注冊會員人數過份百萬，占全市總人口數10%，高檔消費需求旺盛，具有穩健的未來增長潛力。
從歷史數據上看，青島萬象城于2024年開業后，2024-2024年客流量年復合增長率為76%，近三年營業收入復合增長率15%，從歷史業績上已表現出消費根基設備REITs所需求的優質標的資產的長期增長特質。
圖|青島萬象城
6902億規模超募背后，華潤置地強勁綜合實力護航
作為首批消費根基設備REITs中規模最大的一支，華潤商務REIT公然募資6902億；其公布的認購申請確定比例結局顯示，網下投資者和公共投資者均實現超募，顯示了投資者對該產品信心十足。
能獲得投資者信賴，達成如此大規模的資金超募，除底層資產稀缺優質競爭力強外，來自華潤置地強勁綜合實力對其未來發展的保障也不容忽視。
華潤置地，作為行業領先的城市投資開闢運營商，在開闢銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產控制業務、以及代建代運營和長租公寓等生態圈要素型業務中均贏得了行業領先的競爭優勢。同時其多元業務能夠實現相互賦能發展，共同形成華潤置地連續增長的強勁綜合實力。
在華潤置地強盛綜合實力和品牌陰礙力的保障下，一方面華潤商務REIT的首發底層資產青島萬象城將在華潤萬象生活技術高效的控制運營下維持增長態勢；另一方面華潤置地資產控制規模超2,000億元，其所持有的大批優質儲備資產，也為華潤商務REIT未來擴募帶來更大的想象在線老虎機空間。
華潤商務REIT發行上市后，凈回收資金將用于華潤置地符合公募REITs監管的在建或新建消費根基設備的投資。
未來，華潤置地也將進一步增強其商務板塊的運營才幹，發揮企業所能，積極服務實體經濟和國家戰略，增強消費才幹，改良消費前提，創造消費場景。
同時，作為綜合實力強勁的頭部企業，在消費根基設備之外，華潤置地還持有多類優質資產能夠繼續支援中國公募REITs的發展。現在，華潤置地已啟動資產控制平臺搭建、資產控制才幹建設，跟著這家公司繼續向資管業務轉型，打造新的業務增長極，華潤置老虎機怎麼玩攻略地也將進一步助力中國公募REITs市場的高質量發展。
