2024年1月4日，仲量聯行召開2024年北京房地產市場回首及2024年展望媒體會。
受消費溫順復蘇傳導陰礙，2024年北京的零售物業租賃市場率先于其他物業類型迎來往暖。仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示：跟著經濟覆原向好勢頭連續鞏固，商務地產市場預期將由需求的逐漸改良引領整體覆原歷程。
辦公樓市場租金連續處于下行通道，第四季度跌幅擴大，但低價推動市場活潑度小幅提拔。在投資市場，公募REITs相關資產投資熱度顯著提高，零售物業大宗買賣的全年景交額較上年實現翻倍。陪伴宏觀消費的震蕩修復，零售地產市場租賃需求得到復蘇企穩。工業物流市場空置程度在新增供給陰礙下小幅上升，租金程度在四季度維持相對不亂。在旅店市場，新增供應維持較低的程度，業主對旅店價值提拔訴求急迫。盡管北京房屋市場步入調換期，高檔房屋市場維持逆勢增長，全年景交老虎機優惠下載量同比上升29%。
全市整體空置率上升07個百分點至118%，重要遭受新項目的陰礙。市場中存量項目的空置面積于四季度緩步去化。第四季度全市甲級辦公樓平均租金環比下降42%。先前幾個季度中，業主會通過提供定制裝修等附加服務來推進租賃買賣，但發明所產生的實際效用有限。而當前大部門業主已意識到直接降租是促使成交落地的唯一有效道路。在爭取好資質租戶的過程中，市場中已出現突破底線的租金代價。在競爭劇烈的租賃市場中，業主將連續大幅下調租金。低租金環境將促使更多租戶做出搬家選擇，并進一步刺激沒有強搬家意圖的租戶進入市場尋找時機。仲量聯行北京商務地產部高等董事張斯亮表示：2024年的全市凈吸納量預測有所提拔。
非傳統市場投資人促成多例成交，買家來歷更為多元化。2024年，北京全年大宗成交堆積總額337億元，市場活潑度略有改良。第四季度的大宗買賣市場中，私家買家占比過份五成。中國金茂以人民幣2802億元將位于亮馬橋區域的五星級旅店金茂北京威斯汀大飯店勝利出售，買方為渤海潤澤。
全年資產成交類型保持多樣化，公募REITs相關資產熱度顯著提拔。受辦公樓租賃市場陰礙，辦公物業在大宗買賣市場成交總額中占比雖有568%，但其成交金額較上年下降5%。跟著公募REITs試點范圍拓展到消費型根基設備，零售物業的投資熱度有所提拔，對比上年成交金額實現數倍增長。從買家類型來看，投資需求有所回暖，投資型買家的成交額占比上升至71%。私家買家、國企平臺等非傳統市場投資人入場，買家來歷較以往更為豐富。仲量聯行中國區投資及資源市場業務運營主管兼華北區擔當人徐茜茜表示：跟著市場預期的調換，要點區位的投資時機有望迎來更高關注。
需求由成熟項目吸納，空置率錄得全年新低。第四季度，全市未錄得新增供給，原策劃入市的五個新項目被推遲至2024年，總面積達69萬平方米。脫期入市源于預租碰壁，零售商在選址方面較為審慎，許多有擴張策劃的零售商更愿意選擇在途經市場驗證的成熟購物中央擴張，以規避新開業項目的不確認性。總體而言，存量項目的供給壓力有所減緩，第四季度存量市場凈吸納量到達63,903平方米，有效促使市區空置率下降04個百分點至59%，郊區減少08個百分點，錄得67%，使得全市空置率到達2024年第二季度以來的最低程度。
老虎機款式介紹存量面積去化推升租金提漲。在市區市場中，表現領先的零售項目在第二、三季度實現了大幅漲租，并繼續推動周圍項目的租金程度上漲。因此，第四季度市區租金漲幅收窄，環比增長06%。與此同時，在郊區市場，存量空置的減少與供給壓力的緩解雙豐富利益老虎機玩法小技巧好，帶動了業主提拔租金程度。整體而言，環比上漲12%，高于上季度09個百分點。2024年租賃需求的顯著回暖刺激了市區頭部項目的市場信心，租金有望在未來兩年回升至疫情前程度。在頭部項目的帶動下，市區市場平均租金預測將在2024年同比上漲23%。仲量聯行華北區研究部董事紀明表示。
2024年北京工業物流市場租金維持不亂，同比增長04%。但全市租金程度在四季度開始小幅下調，環比下降06%。跟著成本至上的市場情緒連續伸張，四季度部門業主開始調換租賃謀略以保存和吸引租戶。各子市場租金表目前此陰礙下分化明顯。之前租賃代價較高的地域業主表現出更強的租金調換意愿，推出更多優惠謀略。
北京物流市場租金預測將在2024年開始下降。仲量聯行華北區研究部擔當人米陽表示：2024至2025年北京將連續迎來大批新增供給會合入市，預測將到達2萬平方米，即當前市場體量擴容23。由于供給壓力增大且市場需求端降本趨勢延續，業主情緒將連續遭受陰礙。在此陰礙下，預測部門業主將進一步調換租賃謀略以刺激入駐率。
截至11月，北京高檔旅店市場每間可出租客房收入覆原至2024年同期程度881%。截至2024年11月，北京高檔旅店市場入住率為667%，平均房價達1,116元，每間可出租客房收入為745元。平均房價已根本到達2024年同期程度，入住率和每間可出租客房收入差別為2024年同期程度的878%和881%。
北京市場新增供應BNG老虎機維持較低的程度，講究對存量資產的精細化控制，業主對旅店價值提拔訴求急迫。2024年全年北京市無高檔及以上旅店新增供應。2024年第一季度預測海淀萬麗旅店即將開業，這將是萬豪集團在北京落地的第三家萬麗品牌。中國旅店市場中存量時代的特點逐步突出，在北京，新增供應增速遲鈍的趨勢尤其明顯，存量資產的品牌煥新，升級改建及用途更新是旅店業主重點關注的疑問。
預期逐步放寬的簽證政策將利好入境旅游市場進一步增長，同時部門境內高凈值遊客需求也將流出至海外市場。12月對法德意等6國實施片面免簽入境政策后，相關國家遊客人次有了較大提拔。國家移民控制局的數據顯示，政策實施后3日內相關國家入境游客數目增長18萬人次，1角子老虎機玩法種類0日內增長59萬人次，日均入境人次較免簽政策實施前增長約四成。新加坡12月7日披露，在新中航班連續不斷增加的根基上，兩方將通過30天互免簽證規劃，加強兩國人員往來，俄羅斯也策劃與我國通過新的免簽集體旅游協議。預期逐步放寬的簽證政策將進一步推動我國入境旅游市場發展。
仲量聯行大中華區旅店及旅游地產事業部高等副總裁梁濤表示：北京市場供應受限，以存量資產為主，比年來業主對于低效空間改建需求增長顯著。在對宏觀經濟趨勢仍存疑慮的底細下，內地遊客出游意愿強烈但預算減少，短期內仍需重拾消費信心。簽證放寬政策利好入境游覆原，但部門高凈值內地遊客可能流向海外。基于變化的市場環境，業主針對旅店資產控制、提質增效的需求也在明顯增加。
政策加碼推動置換需求加快進場，高檔房屋市場成交量將維持不亂。北京于十二月公佈執行新首付比例、借貸利率和普宅尺度，以更好知足剛性和改良性需求。購房政策的進一步優化有助于改良市場預期，提高市場活潑度，預測北京高檔房屋市場成交勢頭將維持平穩。米陽表示，2024年北京高檔房屋代價預測在改良性需求開釋的支撐下企穩回升，并在中長期維持平穩上行態勢。
