今日早上，一勺君有一個突發奇想，假如將全國地產百強名錄中的房企進行差異限定詞歸類分割，會顯露什麼結局？
若依照當下最流行依照販售額與販售面積分割，大要可分為1000億元級別，500億元級別，200億元級別與100億元級別。這一種別中，萬科勝出。但若按權益販售額，預測萬科就會讓出老大哥位置。
若依照售價分割，大要可分為如下幾類：售價2萬元，售價1萬元與1萬元以下。那麼，年內改換門庭的綠城就可能以2.2萬元單價居首。
若依照地盤存儲的所在分類，在三四線都會，恒大與碧桂園一定領跑，不過要論一線都會的地盤存儲規模，那麼，備受媒體冷嘲熱諷的合生創展則可能是最大的優質田主，其他開闢商拼出地盤天價的時候，合生的朱老板則頤養天年，品茶聊人生，正眼不瞧你一個。
若依照或許帶動的外部物質來算計開闢商的潛力值，大要線上拉霸遊戲也可分為以下三類：拼錢，拼爹與拼兄弟。
地盤存儲、單價、販售額等排行榜太通例了，一勺君今日來點刺激的，發一個非正式、不徹底統計、但絕對原創的地產商拼爹排行榜前五強。
遵循以下榜單制作原理：主觀化，去威望，講求吐槽與互動。如有開罪、相同，純屬刻意。拼爹指數由低至高共分為1—5級。拼爹指數越高，意味著從母公司獲取實際性與品牌溢價的本事更強。
中信地產
拼爹指數：5
看點：背靠中信集團，中信地產面向客戶與執政機構均有兄弟助陣。面向C端，自家兄弟有中信銀行、中信證券、中信信托、中信信誠人壽、中信旅游、中信出書、中信康健醫療。面向B端，同門大哥有中信建設、中信環保與中南市政總院。
在C端生意中，中信地產通過一張會員卡——中信會討好與維持新舊業主的熱度與虔誠度，金融、旅游與醫療物質均可在這張卡里放置差異內容的增值辦事，讓賣屋子這件事務真正有專業含量起來。借助于中信地產攢局，中信集團中的金融、醫療與旅游生意都牟取了精確的交叉營銷的時機。
在B端生意中，中信地產減少獨自拿地，構造聯盟體，一起與執政機構談，結局往往可以拿下千畝萬畝大單。項目拿下后，各個兄弟都有生意可做，環保、城建、設計與地行業務各得其所。目前，這樣的B端與C端生意都各有落地，化學反映顯著。在中信地產的500億元之路上，拼爹生意將連續閃耀發燒。但中信集團的老大常振明說了，集團業務協力行運，實質上來自于兄弟公司的市場化意愿，靠硬推是不可以的，協力應當上升到商務模式、經營哲學的高度上。
北大物線上 拉霸機質
拼爹指數：5
看點：在帶動教育物質方面，北大物質應是皇冠上的明珠。這個明珠與地產生意相交融，孕育的是一個朝向前程五年在二三線都會有絕對核心競爭力的特點房企。當然，北大物質是這麼定位個人的：物質整合型都會運營商。
北大物質的母公司是北大氣正集團，后者隸屬北大財產經營中央，是全國知名的規模千億元擺佈的校辦行業。方正集團現已成長成為旗下佔有北大氣正信產集團、北大醫療集團、北大物質集團、方正金融、方正物產集團的投資控股公司。
已往十年，萬科單一住宅模式從100億元開端賣過了1000億元，前程，一個新的巨頭會從復合型模式中突起。一勺君一直有一個信條，一個受人尊敬、有核心競爭力的房企是從知識中出生的：做有人住的好屋子。那麼，前程可能還有一個知識：將教育、醫療兩大物質與地產嫁接，將產生下一個十年的明星房企。這兩大領域都是間隔老黎民最逼真、也最輕易付費的領域，與地產的化學反映，將真正催生下一個巨頭。
會不會是北大物質？面相不錯。在北大物質的同門兄弟里，金融，醫療與教育都是垂直領域里的佼佼者。北大醫療是中國眾多三甲醫療機構的投資商，北大教育則包含北大品牌附屬幼兒園、小學與中學，并且與北大物質簽定了排他性的引資辦學協議。
最要害的是，在不久前，在香港上市的北大物質控股與母公司做了一個包含12個地產項目、涉資19.34億港元的關聯買賣，此中，重慶項目體量過百萬平米，過份50萬平米的項目也不在少數。買賣過后，北大物質集團的幾乎全體地產項目注入了上市平臺。上市后，如何做？
北大物質把愿景寫進了公告，前程三年，創設30個北大社區醫療保健中央與30個北大附屬幼兒園，辦事40萬個住民，此中各半是北大物質業主。
華潤置地
拼爹指數：4
看點：華潤置地的發家坐大得益于母公司華潤集團的孵化器手段，路徑有二：其一，母公司華潤集團獨自拿地，在機會成熟后，以財產包的格式，輕細溢價賣給上市公司，解決后者的地盤存儲與后續成長疑問；其二，母公司華潤集團與華潤置地聯盟拿地，機會成熟后，上市公司以現金+新股格式，收購母公司關連地產權益，這樣的關聯買賣，可以大大解放上市公司的資本缺陷困難，所謂扶上馬、帶一程。
跟著華潤置地業務坐大，拼爹生意轉入新層面。孵化器弄法開端大大減少，但借助于華潤集團海外申明，華潤置地在境外事實上有一個巨無霸的保證融資平臺，其拼爹紅利表現為：華潤置地享有內房股在香港市場最低的融資本錢，平均融資本錢在5%以下，2024年加權平均有息欠債的利率僅為3.7%。
一個點的融資本錢優勢，放在地產產業凈利潤率全面走低的底細下，那等于是比伴同多了一個點的凈利潤率。當然，大家也都看到了，華潤這幾年萬象城與五彩城開端布局了不少，每年販售物業近700億元，還能維持這麼大肆的投資級物業，竅門在哪？當然是資本紅利。
遠洋地產
拼爹指數：4
看點：上年途經一系列重組，遠洋地產增強了自身的中國人壽大股東底細，并形成了南豐中國充當第二財政投資人的股東情勢。藏身當下，本年年中，遠洋地產發布了兩筆五年期與十年期的投資級債券，共計12億美金。這應當創建了中國房企發布美元債券的規模紀實，算下來，兩筆債券的綜合平均利息而已為5.3%。
遠洋地產確當家屬李明很清晰，這樣的規模與利息本錢與中國人壽的背書有莫大關系，前程，融資規模與本錢的亮麗體現，中國人壽還會是海外投資者下單遠洋地產的主要參考。同時，在養老地產成為下一個十年的地產時機時，遠洋地產有時機通過中國人壽九州 老虎機的金字招牌，成為這一領域最受信任的養老物業投資商。一勺君覺得，在資金市場幫著站臺是一方面，一旦遠洋地產的養老物業達到一定的規模，中國人壽還會是它實現益處退出的金熔化拉霸 英文渠道。
方興地產
拼爹指數：3
看點：方興地產出身實在通常，07年上市時，一個位于北京長安街的凱晨廣場就可以站到其財產總量的1/2，大股東底細是中化集團——一個做大宗商品外貿生意的央企，——它還一度管理著另一家上市房企遠洋地產，但2024年后，央企地產退出令出臺，方興地產的央企地產執照越來越值錢，中化撤資遠洋地產，會合留心力做大氣興地產。
外貿央企有兩個好基因，其一，有金融眼力，與國外買家打交道，練就了一身玩金融的能力，頻繁收支資金市場，游戲條例熟，信譽品級日積月累也可信；其二，見過大世面，有辦事精力，品味不錯，高端旅店與碼頭運營有不俗的感想。
這兩個好基因都表現在了方興地產身上：融資本錢低，形象品味好，高端旅店與寫字樓業務可以拆分成又一個上市公司金茂投資。除了萬達吃角子老虎機玩法，方興地產可能是中國鋪張旅店最大的投資商吧。如今，方興地產已經是中化體制里最具盈利本事的業務板塊，反哺母公司已經正在發作。
