比年，物業服務行業逐步從關注規模增速回歸到錘煉內功，越來越多的物企將高質量發展作為戰略方位，在均衡控制規模與服務質量的同時，加倍積極試探合適自身特點的發展路徑，聚焦優勢領域。
金茂服務憑借其穩健的經營謀略和高檔的服務品格，厚植于公司在高檔房屋、寫字樓、商場、產業園區、城市運營等領域的長期耕耘，鍛造出獨具特色的高品格服務和高效的運營控制才幹，在波動的市場環境下依然維持業績穩健增長，逐步走出一條具有自身特色的高質量發展之路。
3月26日，金茂服務(HK00816)發表2024年年度業績教導。教導期內，金茂服務實現收入2704億元，總收入同比增長110%；合約面積10642萬方，較上年同期增長317%，在管面積8421萬方，同比增長481%。
尋求有質量的增長，市場競爭力韌性提拔
中指研究院數據顯示，2024年物業行業上半年營收增速連續放緩。業內人士以為，履歷了前期粗放式增長后，陪伴著行業增速的放緩，物企逐漸變更經營謀略，由重規模增長轉變為重連續經營，由高速增長轉為高質發展，韻律更穩健而可連續。
2024年，金茂服務韌性發力規模再上臺階，教導期內第三方在管面積占比提拔至466%。從2024年至2024年，在管面積的復合增速高達521%，充分顯現了金茂服務在物業控制行業的不亂水準。
有質增速是金茂服務的不同化之處，通過聚焦高能級城市，顯著提高了金茂服務業績增長的不亂性。年報數據顯示，金茂服務在管面積高能級城市占比到達約角子老虎機獎金計算90%。
在項目外拓方面，金茂服務進一步提質增效，市場競爭力顯著增強。2024年新簽約項目中簽約面積同比大幅增長74%，簽約項目一二線城市占比83%。通過堅定細化拓展標尺，嚴把項目準入的原則，金茂服務年內招投標市場競爭斬獲多個優質項目，并勝利收購了優質標的圣瑞物業，實現了有品格的規模提拔，進一步鞏固了金茂服務在高檔物業服務領域的競爭優勢。
金茂服務以為正是堅定高質量的發展和審慎的規模發展理念，加之自身獨特的不同化優勢，讓金茂服務在行業整體增速放緩的情境下，依然維持穩健增長。
營收結構連續優化，各業務板塊穩步發展
跟著行業進入新發展周期，物業行業由粗放轉向精細化，行業會合度連續增強，金茂服務充分發揮自身優勢，根基物管、社區增值、非業主增值三大業務連續精進，彰顯韌性。同時，通過盤活存量、做優增量，延長服務增值鏈，金茂服務以資產經紀、空間資本、美居業務、社區生活等服務內容創新業績增長的新曲線。
2024年，金茂服務營收結構進一步優化，非周期業務穩中有進，收入同比增長188%。此中，教導期內實現根基物管收入157億元，同比增長305%，連續夯實了主營業務根本盤。盈利方面，金茂服務毛利率276%，凈利率127%，均維持了較高程度。
此外，2024年通過精益控制，全面提拔控制效率，金茂服務年內銷管費用率降至114%，有效減低了經營成本。依托優質的經營底盤和精細化運營控制謀略，金茂服務維持了穩健的財務狀況，經營性現金流凈額達45億元，彰顯了金茂服務不亂高潛特征，確保其在物業賽道的連續發展勢頭。
深入打造高品格服務、城市運營服務，創建不同化護城河
高檔服務的本性是理念上的不同，包含有對客戶需求的懂得和對控制動作的動身點差異。高檔服務需要扎扎實其實客戶看得到和看不到的場所堅定長期的高頻率服務。當客戶未說出的訴求被悄無聲息地知足求和決時，高品格服務的主要性就體現得淋漓盡致。
2024年金茂服務加倍精準聚焦高檔物業服務市場、深挖高品格服務護城河。將VOC+VOE體系全面鋪排應用，通過客戶體驗官、員工體驗官、觸點場景和即評二維碼，更精細化還原客戶聲音；與400呼喚中央和工單系統聯盟形成客戶體驗改良的前置閉環；進一步縮短品控稽核周期，嚴抓投訴制度執行落地，開展專項品格提拔行動，推動服務品格連續提拔。
金茂服務憑借高品格控制服務才幹，獲得了市場與客戶的充分認可，全業態客戶滿意度程度維持90分位，并榮獲2024中國物業服務百強企業TOP15、2024中國物業企業服務力百強企業TOP10、2024中國上市物企增長速度TOP1、2024中國上市物企投資潛力TOP3等殊榮。
物業服務從千人千面到千城千面，金茂服務的不同化競爭優勢，根植于30年的厚積薄發。1993年景立伊始至今，金茂服務在形態多樣的多元服務中，逐漸形成了全業態布局下多元化的物業控制組合以及同城協同、區域協同的綜合服務才幹。
假如說，在城市住房剛需時代，物業服務普遍被以為低門檻、易復制，因而容易被替代。而超高層寫字樓、產業園區甚至更廣闊的城市空間中提供物業服務，則由於涉及更多的技術化難度和更復雜的功課環境，有著更高的門檻和壁壘。金茂服務以為，城市的運營控制不僅要提供根基服務，還要具備將多個技術的服務氣力集成并調和關系的才幹。因此，2024年金茂服務在博物館、奧特萊斯等領域樹立了一批優質項目，在根基服務之上，針對項目需求及特色打造出一系列技術化、定制化的服務方案。
在青州博物館，金茂服務秉承人性化+精細化+無打擾的服務理念，為客戶提供包含有高效乾淨、優質工程維修、高尺度消控及安全控制在內的五位一體的一站式服務。
在北京房山的開創奧特老虎機 電玩萊斯，面臨比擬平凡的購物中央，體量大、店鋪多、業態全、車流客流會合、節慶活動多等特點，金茂服務因地制宜，并充分結合業主、商家以及顧客三方的需求，連續不斷摸索積累商街控制經驗，接手一年多來整體出租率上升至99%。
在南京棲霞區堯化街道，金茂服務以盤活國有閑置資產為突破口，圍繞堯化科技大廈的裝改動造投入以及后期的樓宇招商運營，撬動轄區內其他物業服務需求，連續試探城市長效治理模式，并打造出運營+物業的堯化模式。如今，該項目已涉足六大服務場景，包含有資產運營、空間資本、社會治理、環衛綠化、市政公園養護等，在盤活運營的同時也提拔了當地住民、企業的生活辦公體驗，堯化模式在當地有口皆碑。
IFM服務挖深掘實，挖掘業績增長新動力
實際上，金茂服務的業務特點和不同化優勢，讓其自然具備了深耕企業非要點業務的IFM（綜合設備控制）賽道的才幹。要點業務發展穩健，業務類型豐富且橫跨多個行業，市場需求連續不斷開釋，使得秉持全業態、全周期、全場域優勢的金茂服務已將IFM作為公司業務新的挖掘點。
接手雄安城市服務項目后，金茂服務將業務聚焦在雄安城市環境改良、城市控制賦能、資產運營控制等城市綜合運營服務，陸續承接商寫、醫療、碼頭以及雄縣城市公眾區域控制。
在大型集約化化工廠泉州石化，金茂服務接入了生產區和家族區園區，在安全、保潔、中控等根基服務之上，更提供食堂團餐、餐車接送、會議服務等后勤服務，知足了企業多樣化的需求。
在上海，金茂服務針對哪咤汽車環球總部的旗艦體驗中央、智能研發中央、數據中央、服務中央四大戰略性能，提供秩序安保、會務款待、行政服務、工程支援等綜合服務吃角子老虎機技巧視頻。
與此同時，金茂服務積極培育工程增值服務新增長點，實現聰明工程業務對外輸出。此中，雙碳業務的占比連續提高，能源控制咨詢和降碳辦理方案贏得主要突破。
相對于傳統物業控制而言，IFM表白了一種新的發展理念，這需要從人與空間動身，通過IFM凸顯人的價值，提拔人的生活體驗和工作中的創新力，并通過人與環境的相互協作終極實現企業績效。金茂服務始終以為，全周期、全場域服務不是做無窮的擴張，而是聚焦于高品格房屋、高品格商寫、高品格園區，幫助業主辦理疑問。金茂服務正在生產性服務業的廣闊市場中嶄露頭角。
縱觀2024年全年，在堅定高全新快的戰略定力下，金茂服務構建高品格服務和城市運營服務的護城河，在市場波動環境中，依然實現穩中有升，走出不同化的高質量發展之路。站在第四個十年發展的新出發點的2024老虎機 是什麼年，金茂線上老虎機論壇服務將高全新快戰略升級為1245戰略，繼遠航策劃之后，還將啟動領航策劃，全心打造高檔物業控制和城市運營服務企業。同時，全面升級公司戰略，以產品、投資和運營三創標行動，驅動公司治理才幹和經營程度再上新臺階。金茂服務將以品格高超、有質增長、精益高效、市場認可的行業形象，為客戶、股東、社會、員工創新更多可連續的價值。
