3月28日晚，萬科發表2024年度教導，實現營業收入46574億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤1216億元。在行業深度調換下，萬科苦守安全經營底線，實現經營性現金流持續15年為正；開闢業務連續提拔產品力，確保近29萬套新房高質量交付；經營性業務打通商務模式，實現REITs突破，有望成為業內唯一發行三類經營性REITs的企業。
現金流持續15年為正
2024年，房地產行業履歷了前所未有的深刻調換，房企的經營安全面對艱巨挑戰。在此場合下，萬科降服重重挑戰守住了財務安全的底線。銷售承壓之下，萬科仍實現了正向的現金流，停止2024年底，已持續15年經營性現金流為正，在手錢幣資金9981億元，可蓋住一年內到期有息欠債；淘汰預收房款的資產欠債率為655%，從2024年76%的高點持續5年下降。同時，在行業整體融資顯著收縮之下，萬科依然獲得了各大金融機構的信任和支援，2024年在境內外合計新獲取的融資近900億元，此中境內新增融資766億元，新增融資的綜合成本361%。此外，萬科緊跟國家房地產金融支援政策導向，積極向新融資模式轉型，2024年萬科包含有旗下印力集團在內合計已新增落地經營性物業借貸1億元，實現資債結構連續優化。
高質量交付新房289萬套
當前，陪伴城市發展和房地產市場供求關系的連續變化，構建房地產發老虎機免費下注展新模式，已成為破解房地產發展困難、促進房地產市場平穩康健的治本之策。新的發展模式下，為住民建設好屋子、提供好服務，已成為房企要點競爭力所在。
2024年，面臨市場下行的艱巨挑戰，萬科開闢業務展示了較強的韌性。首要，全心銷售，連續跑贏大市。停止上年底，萬科開闢業務實現老虎機優惠活動信息銷售面積2466萬平方米，銷售金額3761億元，依據第三方統計，萬科2024年銷售額穩居行業第二，同比降幅顯著低于百強房企全年降幅；去化率表現也連續提拔，全年新開盤項目首開即日去化率近67%，此中13個項目開盤去化率達80%。與此同時，連續不斷提拔產品品格和交付服務，高質量交付289萬套，交付實時滿意度97%，客戶售后滿意度97%。為了給客戶交付更滿意的住宅，萬科以客戶視角梳理工程優秀做法，年內共計約請371個項目的16萬名客戶進入工地，介入樓棟主體施工、室內裝修等關鍵節點的質量共建，同時，在35個大盤項目完工社區商務、教育、交通等生活配套展示，提拔已交付入住體驗，項目入住率平均提拔超30%。停止年底，10個項目榮獲魯班獎、詹天助獎等中國建筑行業大獎。為了讓消費者踏踏實實地住進新房，在交付階段推進交付即辦證，年內191個項目的客戶在收房現場拿到房產證。此外，新增投資的精準度和投后控制連續優化，2024年新項目投資兌現度達88%。
租購并舉，萬科長租公寓的規模和效率連續維持行業第一，并在成本法的管帳計量方式下實現了整體盈利。作為全國最大的會合式公寓提供商，萬科泊寓共運營控制租賃住房23萬間，累計開業18萬間，布局全國31個城市，并維持了業內領先的服務品格和運營效率，累計服務客戶過份80萬人，客戶滿意度95%，全年出租率達96%，過份60%客戶選擇續租。同時連續不斷升級產品體系與服務，在15個城市36個項目中打造宜居的家庭式公寓產品，在10個城市控制超萬張有品格的藍領宿舍床位，并連續深度服務實體經濟企業，累計為比亞迪、遊戲、科大訊飛等過份5000家企業提供住房服務，企業客戶占比提拔至23%，為業務帶來了更不亂的客戶結構。同時，泊寓還積極響應國家保障性租賃住房政策，在23個城市納保147個項目，涉及房源10萬間。此外，泊寓積極開展社群活動，豐富租戶的社區生活，2024年全國門店累計組織建議了1390余場社群活動，為超10萬租戶打開生活社交圈。
好產品還需要好服務。從幫客戶看孩子，到替客戶泊車，萬科物業致力成為客戶生活的好幫手，實其實在隨時辦理業主的生活疑問。基于五好服務的實踐，萬科物業2024年榮獲中國房屋物業服務力TOP1企業、中國物業服務質量領先企業等多項行業榮譽，并成為第三方機構發表的物業行業首份《物業管家發展白皮書》中的重要正面樣本。在連續提拔服務品格下，2024年萬物云實現營業收入吃角子老虎機優惠推薦334億元，同比增長10%，此中社區空間棲身消費服務收入189億元，同比增長13%。
REITs突破助力可連續康健發展
2024年，公募REITs試點連續深入，為萬科帶來新的發展機緣,將有效辦理經營性業務資產過重，投資回收周期過長的困難。正如萬科董事會主席郁亮此前表示，REITs對于經營性不動產的主要性，雷同于按揭借貸之于房屋開闢，能夠實現商務模式閉環，推動房企從開闢商轉變為不動產商。
萬科有望成為業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業。此前，萬科旗下印力集團發表的中金印力REIT已正式進入詢價階段，萬緯物流REIT已于買賣所正式發表，長租公寓REIT現在也在積極申報中。經營性業務的REITs突破，不僅反應了市場對萬科長年轉型成績的認可，也將助力萬科打通經營性不動產投、融、管、退的商務模式閉環，實現資產和資金更高效、更良性的運轉，保障經營性業務的可連續發展。
事實上，陪伴REITs的擴容和發展，萬科經營性業務上的才幹優勢將愈發展現，為其短期流動性和長期價值增長提供更豐富的來歷。2024年，萬吃角子老虎機投注網站科商務業務實現營收911億元，同比增長46%，合計開業203個商務項目，建筑面積1158萬平方米，萬科控制運營的商務項目布局在一二線城市的占比過份90%。萬科物流業務自2024年開啟全國倉儲網絡布局至今，現在冷鏈倉儲規模維持全國第一，2024年實現營收418億元，同比增長172%，此中冷鏈收入同比增長339%。
國資大股東力挺萬科穿越周期
面臨此輪極具挑戰的房地產周期，萬科除了自身全心以赴，也獲得了國資大股東的力挺和支援。
2024年3月，印力REIT詢價公告顯示，深鐵集團擬通過戰略配售方式認購中金印力消費REIT，認購份額為該基金募集份額總額的298%，認購金額約10億元；2024年1月，深國資旗下投資平臺深投控斥資，向萬科子公司收購深圳高新投616%的股權。不僅如此，自2024年深鐵入股萬科以來，深國資與萬科已在多領域連續、深入開展各類合作。2024年6月，萬科與深鐵共同投資成立合資角子老虎機777玩法公司，深化軌道+物業領域合作；2024年11月，萬科集團與深圳地鐵集團、鹽田港集團等6家深圳市屬國企簽署全面戰略合作協議，在城市更新、物流服務、產城混合、TOD等領域深入合作，以技術氣力助力深圳的城市發展。2024年5月，萬科與深鐵合作的深圳灣睿印RAILIN項目在深圳灣超級總部基地正式開業。可以預見，這些既不是深國資支援萬科的出發點，也不會是終點，未來會有更多支援萬科的舉措落地。
