12月8日，領航第四屆住房租賃產業國際論壇線上開幕。本年以來，我國住房租賃行業演進加快。全國保障性租賃保住房規模化建設推進、住房租賃公募REITs實現從零到一的突破。論壇上，ICCRA住房租賃產業研究院首提住房租賃中國模式，將上述行業新變結算為供應品格化、推力金融化、主體多樣化三大特征，并發表我國住房租賃行業首份ESG行動指南教導。
據悉，本次論壇由ICCRA住房租賃產業研究院主辦，國際金融地產聯合（IFFRE）協辦，中國飯店協會、中信出版集團提供戰略支援。本屆論壇上，中國房地產估價師與房地產經紀人協會會長柴強博士、環球公寓咨詢機構（GAA）CEO Dav Woodard與國際金融地產聯合、華潤置地、中海商務等多位研究界、企業界典型圍繞住房租賃行業的可連續發展路徑、商務閉環可連續等主題分享了精彩見解，帶來了諸多行業前沿創造性內容。
理念實踐雙管齊下
ESG 將推動住房租賃行業高質量發展
跟著黨的二十大定調高質量發展經濟階段，住房租賃行業如何與之協奏呼應，成為行業下一階段發展的題中之義。本屆論壇上，ICCRA住房租賃產業研究院發表了我國首份針對中國住房租賃行業的ESG（環境、社線上拉霸機會、治理）技術教導《中國住房租賃行業ESG行動指南》。
教導指出，新冠疫情疊加高質量發展的大底細下，ESG投資理念的主要性再次升級。教導通過系統梳理ESG概念，結合我國住房租賃行業發展階段，給出了從目標設定到議題遴選，再到信息披露的完整實踐路線圖。同時，教導還首次以行業視角，匯集美國EQR、Avalon Bay 以及我國魔方公寓、龍湖集團的ESG實踐，為行業發展及后續尺度細化厘定提供了有力參考。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然指出，在理念層面，住房租賃企業應開始珍視ESG風險、抓緊ESG發展機緣，將ESG作為業務模式和運營的關鍵組成部門，提拔公司價值，落實高質量發展，助力實現社會可連續發展和雙碳目標。當前，研究和推出ESG教導的企業還局拉霸機 777限于上市房企。但跟著住房租賃市場的加快演進，尤其是高質量發展在各行各業的落實，與ESG相關的各項指標和要求，資源及監管對于ESG的關注，也都將轉向住房租賃企業，尤以資管系住房租賃企業。
同時，針對市場實踐，趙然表示，固然現在ESG實踐存在創造與發展的關注度有待加強、公司治理方面的實踐普遍少于環境治理和社會治理等疑問，但各大住房租賃企業對ESG體系的建設與發展日益珍視。不少企業已依據行業特性及自身業務發展戰略，建置了 可連續發展重大性議題。據此，趙然預計，跟著住房租賃企業都將推出或加強在ESG領域的投入，未來我國住房租賃行業將混合中國特色與行業特色，中國模式的ESG高質量實踐已逐漸成型。
中國住房租賃品牌價值評估指數排名發表
產品細分意識增強、品牌意識增強
近兩年來，在金融推力連續不斷、住房租賃政策井噴的作用下，住房租賃行業小步快跑，走過了從借鑒參考到創建尺度的歷史歷程。一項新的行業共識已經形成：中國住房租賃行業已進入新發展階段，邁入品牌崛起時代，企業不僅要創建品牌意識，更要將其作為業務開展的基石來創建。
據了解，ICCRA住房租賃產業研究院作為我國住房租賃行業的權威研究機構，已持續四年親暱跟蹤我國住房租賃品牌發展。會上，ICCRA權威發表了2024年中國住房租賃品牌價值評估指數排名，利用品牌價值規模力評估指數和品牌角子老虎機玩法規則價值成長性評估指數，針對年輕公寓、高檔公寓、租賃式社區、宿舍型公寓等差異的住房租賃細分類型，從多種維度進行評估排行。
整體來看，住房租賃品牌不亂度較前三年顯著增高，標志著我國住房租賃行業日臻成熟，各品牌企業抵擋風險的韌性進一步增強，生命力旺盛。而比年排行榜上排名靠前的品牌順次變化較小，泊寓、魔方公寓等品牌兩年均居于榜首鄰近位置，城家、方隅等企業品牌規模力評估指數均居于前列且排名較上年有所上升，凸顯了住房租賃行業頭部效應，愈加顯現了品牌建設的先發優勢。
在劇烈的市場競爭中，企業越發熟悉到品牌這一關鍵要素對競爭力的陰礙，以國央企為典型，紛飛加大品牌建設投入。在品牌價值評估指數總排行榜上，國企底細的品牌數目較去年增加43%，如首開樂尚、安居瑾家等均為新上榜的國企品牌。另有，內地的租賃市場競爭格局中，國際面孔頻頻出現，雅詩閣、輝盛等國際服務式公寓品牌首次亮相本次排行榜。
此外，從排名來看，介入到各個細分產品分類排名的品牌數目均有所增加。此中，租賃式社區發展速度較快，介入該產品分類的品牌數目同比上一年增加16倍，出現了以城方老虎機 破解、方隅為典型的著名品牌。高檔公寓類型中，除國際服務式公寓品牌的參加，金茂公寓、城家、憬黎等很多新品牌也于本年首次亮相排行。針對消費群體差異需求而推出的多種細分產品服務也連續不斷涌現，例如城家公寓在年輕公寓領域推出城家勵業，在宿舍型公寓領域推出城家員宿，在高檔公寓類和租賃式社區評估排行中也都榜上馳名，均位列前6位，顯最新老虎機台現出強勁的綜合實力。以上種種變化，反應出中國住房租賃行業產品分類尺度進一步形成共識，企業細分產品線的意識增強。
