當復蘇的中國經濟逐步沖出迷霧，作為實體經濟的要點載體，產業園區和商辦樓宇如何在高質量發展和全心拼經濟的戰鼓中破浪前行？
2024年3月31日，以跨越山海無窮可能為主題，2024第六屆中國產業園區新驅動力峰會暨商辦TOP100論壇在北京國貿順利舉辦。聚焦城市更新、產業運營、企業招引、資源對接等熱門話題，峰會薈聚意見首腦，吸引了來自頂尖園區、標桿商辦、孵化加快機構等600余位業內人士參會，多維度、深層次共襄行業新機緣、新模式、新賽道、新格局。
在環節規劃上，峰會設有主題演講、圓桌對話、產業對接、企業切磋、案例呈現等豐富多元的議題和格式。峰會還同步揭曉了2024年度中國產業園區商辦金梧桐獎，評選頒出綜合實力、企業服務、最美空間、創造活力、技術特色、城市更新和品牌價值標桿榜樣，為企業選址決策提供參考。
進入2024，大家切磋的期盼、做事的沖勁前所未有地迸發出來，我相信這種氣力正是行業前進發展的寶貴信心！選址中國創始人、CEO陳雪源在主辦方致辭中講到。
選址中國創始人、CEO陳雪源
經濟發展勢與事：四個聚焦和三大圖景
浪潮之下，一以貫之。當三年疫情陰霾被掃清，中國這艘經濟巨輪站活著界橋頭正履歷一段最不普通的航程，園區和商辦如何下定先手棋，打好主動仗，實現產業轉型和升級，成為當下最關鍵的命題。
川財證券首席經濟學家、研究所所長陳靂以《環球變局下的中國經濟展望》為題，駐足當下，放眼環角子老虎機如何贏獎金球，解析了未來一段時間宏觀經濟格局走向。
陳靂指出：2024上半年消費、投資對經濟增長的功勞將大幅提高，不只會推動新經濟的快速發展，也會對老經濟動能形成強有力的托底，低碳、智能和科技、數字化、產業集聚將成為市場聚焦點。
產業動能升級是城市康健運營的關鍵路徑，南京大學城市安排設計研究院上海分院副院長譚迎輝發布題為《產業動能升級與產業空間更新的協同戰略思索》的主旨演講。
譚迎輝表示，產業動能升級趨勢表現為三大圖景：一是世界進入新專業周期，連續迭代新專業的浪潮帶領新一輪環球產業競爭；二是環球創造地理大崛起，科技都市取得新興產業機緣與創造人才紅利；三是國家創造戰略資本大布局，科技競爭的本性是搶占高檔產業。
產業園區進入運營時代：創造、聚焦、定力、技術是關鍵詞
十四五安排提到，要堅定科技創造在我國當代化建設全局中的要點身份，把科技自立自強作為國家發展的戰略支撐。當中國走過了逐漸積累創造要素驅動產業升級階段，依附科技創造實現高質量發展成為新的時代命題。
北京聯東投資（集團）有限公司副總裁段朝暉發布題為《科技賦能產業發展產業生態圈新趨勢與新謀略》的主旨演講。段朝暉指出，產業園區是山高、路遠、坑多的事業，項目定位、園區設計、成本控制、工程控制，招商引資、運營服務等環環相扣，缺一不可。
從本來的拼速度、拼規模轉化到現階段的拼產業、拼科創，產業園區是否已經整只腳邁入了運營時代？園區運營者是否為應對新環境構筑新優勢做好了充分的預備？
北京中關村科技園區建設投資有限公司副總經理、北京中關村工業互聯網產業發展有限公司總經理賀永學，清控科創控股股份有限公司總裁程方，微醫控股科創公司總經理周璞，和君產業園區事業部總經理王鵬，匯龍森國際企業孵化(北京)有限公司總裁助理朱春悅，中電數科（北京）科技產業發展有限公司副總經理楊樂，選址中國聯盟創始人、運營中央總經理葛翠圍繞《運營時代產業園區如何構建新優勢》進行了圓桌對話。
賀永學表示，產業園的發展已經到了創造突圍的階段，只有跳出空間只是載體的怪圈，向后端運營控制延伸，把產業運營當做基本，才能得到更多合作時機。
程方以為，2024年是經濟復蘇的一年，也是產業升級的一年，公募REITs使產業園終于具備了投融管退的閉環，園區要做的便是抓緊這波時機，夯實業務底盤，同時聚焦主業，越聚焦越有價值。
周璞指出，運營貫穿園區始終的時代已經到來，園區要做好企業的空間服務商和時間合伙人。
創造是產業園區的解題思路，王鵬表示，創造包含有產業定位創造、招商模式創造、運營服務體系創造、資源對接模式創造以及控制體系的創造，這樣才能脫穎而出。
定力是關鍵，朱春悅以為，產業園區領域有各種各樣的聲音，但只要堅定有價值的事情，真正為企業服務，堅持走下去總會有收獲。
楊樂表示，未來屬于社區化、精細化、技術化的產業園，園區的競爭將從企業與企業轉向產業鏈與產業鏈的競爭。
在不確認性的環境下做確認性的自己，但願2024年園區人都能躬身入局做難而正確的事情。葛翠結算指出。
商辦經濟的變與常：相信市場并敬畏市場
市場起伏之下，最大的確認性是什麼？企業需求的變和不變是什麼？許可私募投資特定的商務經營用房開釋了什麼信號？
金地集團北京公司副總經理孫鵬、高力國際中國區辦公樓研究擔當人兼華北區研究部董事陸明、正大僑商房地產開闢有限公司寫字樓部總經理賈丹、中海北京新城寫字樓事業部總監段建樂、華瀚地產北京分公司營銷總監趙婷、COMIN中國碳中和專家曹原、客戶端房產頻道總監孫超圍繞《抓緊確認性樓宇經濟的趨勢和周期》主題進行了圓桌對話。
短期內快速反彈對照難實現，復蘇壓力對照大，但我看好長期經濟走向。聚焦到2024年商辦市場，孫鵬指出。
陸明表示，數據表明2024年第一季度北京辦公樓市場正在回暖，活潑度大幅提拔，不過他同時指出，市場空置率仍然在上漲，特別是互聯網科技商業區。
賈丹表示，期望更多政策出臺勉勵商辦地產發展，行業應借重利好、打磨產品，將資產價值最大化。
段建樂說對市場復蘇表示樂觀，本年一季度意向客戶連續不斷增長，給了我們很大信心。
從2024年數據可以看到，整個商辦市場明顯投資客戶退去多了，自用客戶明顯增多。談到比年來樓宇市場變化，趙婷提到。
曹原分享了自己對市場的感知，2024年以前的關鍵詞是推翻、爆發，但后疫情時代變成了更新、成長，加倍溫順了。
孫超結算到，在不確認性中，更需要企業在順境中借重而為，困境中苦練內功。
城市更新的道與術：在試探和實踐中創造
人是目的，也是標準。當中國城鎮化率已經邁過65%的門檻，我們的城市應該如何發展，哪些辦理之道和治理良策途經了時間的驗證？
選址中國約請到中國城市中央安排院項目經理、住建部城市更新項目執行主任郗望，他發布了《北京城市更新實踐試探》的主旨演講。
郗望指出，作為第一個減量發展城市，北京以首都站位，試探出了千年古都更新、落實首都吃角子老虎機機率公平性戰略定位更新、減量底細下的更新和知足人民美好生活需要的更新，誕生了勁松模式首開經驗租賃置換等多種樣本，為全中國正在控增量、促減量、優存量的城市提供了參考路徑。
時間前進行進，留下文化傳承的印記。中國城商聯城市更新工作委員會執行主任、知學院長于魯在《城市更新叫醒發展能量》演講中談到如何講好城市故事時，提出一座城市最大的不動產是文化。
于魯講到：講好城市故事，便是需要用城市里要點景區、街區、商區來承載，同時讓住民、旅游者、消費者實其實在地用消費為城市更新投票。
在資管視角下，舊建筑重新盤活的價值和潛力空間有多大？高和資源高等副總裁、高和暢CEO鄭萍在此次峰會中帶來了《資管視角下的城市更新》主旨演講。鄭萍提出，當城市化到了一定階段，固定資產投資趨于飽和，邊際效應會越來越小，這時已經到了運營型增長的時代，所有層級現金流的剩余將變成一件極度主要的事情。
一千個讀者心中有一千個哈姆雷特，差異主體對城市更新有迥異的訴和解評價。城市更新的要點應該是什麼？
京印國際中央總經理王榮芳、北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博、北京首鋼建設投資有限公司招商中央擔當人丁磊、世聯行集團首席咨詢顧問陳文言、北京聯盟維思平建筑設計事務所有限公司董事合伙人王志宇、奧雅股份北京公司總經理張美佳、選址中國創始人兼CEO陳雪源圍繞《創造聚變城市更新的道與術》進行了圓桌對話。
建筑怎樣與城市混合，王榮芳從鼎好大廈和京印國際中央的實操經驗動身提出，低效樓宇更新的深層驅動力是產業升級。我但願城市更新實操人能成為描畫城市未來面貌的人，讓城市更新帶領可連續發展的未來。
結合金隅智造工場從舊工業廠房嬗變的經典案例，肖博以為，城市更新無法一蹴而就，在這個過程中需反復思索、連續不斷試錯。
丁磊介紹了世界上最大的在建城市更新項目首鋼園區。首鋼園占地863平方公里，建筑面積180萬平方米，位于長安街沿線。2024年，首鋼停產，都認為華不再揚，十年后，首鋼園借著冬奧會的機遇，以獨特的城市更新思路，煥然新生。人工智能，航天科技，自動駕駛角子老虎機獎金抽成，元宇宙等一批高檔產業集聚，房屋、旅店、餐飲、運動樂活、文化消費等配套齊備，首鋼園已經從老工業基地更新成為宜居宜業，跨界混合的都市型產業社區，成為首都城市復興的新地標。
陳文言以為，城市更新的底層邏輯是長處的再分配，實現長處上的均衡和共享，是城市更新能夠勝利實施的關鍵。
王志宇表示，做城市更新項目要具備三心二意的才幹，即創造創意的匠心、對產業的洞老虎機百家樂技巧察之心、提拔經營價值的精心以及堅定的意志和主動調和的意愿。
張美佳提出城市更新的關鍵詞是激活場域，即開釋空間價值，真正提拔住民體驗感。
城市更新需要政府、市場、操縱端的共同磨合，才能實現多方共贏。陳雪源結算道。
賦能發展，企業服務聯合正式啟動
此次峰會上，為了在資本交叉、混合中共同創新出高附加值的合作效應，選址中國聯動行業資本，與北京元錦律師事務所、知行曉政、和君產業園區事業部、中國國際經濟咨詢有限公司、MBA共享部落共同成立了選址中國企業服務聯合。
筑巢引鳳，70個項目攬金梧桐殊榮
一年一度的金梧桐獎在本次峰會上正式揭曉。2024年度中國產業園區商辦金梧桐獎評選歷時月余，154個項目介入角逐，獲50萬次線上投票，10位專家最終評審，終極花落70個產業園區和商辦項目。
獲得2024中國產業園區商辦金梧桐獎綜合實力10強的是（排名不分先后）：中關村西北旺科技園、中國電子西部智谷、北京經開壹中央、中海金融中央、用友產業園（北京）、中關村電子城（昆明）科技產業園、北科建青島藍色生物醫藥產業園、大族廣場、金科山西聰明科技城、保羅(晉中)大康健產業園。
獲得2024中國產業園區商辦金梧桐獎企業服務10強的是（排名不分先后）：青島國家大學科技園、西部創投中央、武漢基金產業基地、北京房山中糧康健科技園、大連市旅順口區生命康健產業園區、威海中關村信息谷創造中央、中科（鄭州）創造園、中關村e谷（阜平）智能制造產業園、青島市工業專業研究院、軒轅湖創投小鎮。
獲得2024中國產業園區商辦金梧桐獎最美空間10強的是（排名不分先后）：北京經開國際企業大路III、北辰中央、北京藝術金融國際創造園、中國武漢國采中央、西安未央國際、安溪中關村領創中央、濟民可靠集團總部、中海時代廣場、中關村電子城（昆明）虛擬現實科技產業園、銘泰Dream文創科技園。
獲得2024中國產業園區商辦金梧桐獎創造活力10強的是（排名不分先后）：北京奧南中海國際中央、北京經開壹廣場、金隅高新產業園、招商蛇口運河網谷、中關村壹號、北科建懷柔國際科創中央、華遠中央、金地啟匯中央、武漢創意天地、濱州航空產業基金+基地產融結合平臺。
獲得2024中國產業園區商辦金梧桐獎技術特色10強的是（排名不分先后）：天弓聰明城、京東智能產業園北京亦莊、紫荊文化廣場、康健大廈、中關村工業互聯網產業園、九州數字醫療康健產業園、中糧眉山加州聰明城、大興國際氫能示范區、大族企業灣、一方康健谷。
獲得2024中國產業園區商辦金梧桐獎城市更新10強的是（排名不分先后）：首鋼園、麗金智地中央、金隅智造工場、開創郎園Station、中關村科學城5G+8K產業園、京印國際中央、電子城ICPIC創造中央、北京中海商業中央、融格總部辦公改建、春峰里青島數智都市產業園。
獲得2024中國產業園區商辦金梧桐獎最具品牌價值企業的是（排名不分先后）：招商蛇口、大悅城控股產業、COOC中海商業、中電數科、中電光谷、中科鈦領科技成績遷移轉化生態平臺、實創股份、高投集團藍貝創造園、昌發展、清控科創。
逐光六載，以產業初心伴隨行業成長