環球著名的房地產服務商第一太平戴維斯，于近日發表2024年第四季度北京房地產市場研究成績，對北京的寫字樓、商務零售、房屋租賃及大宗投資等差異細分領域在四季度及全年的表現進行回首結算，并對2024年北京房地產市場的走勢做出展望與研判。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示：回首2024年，房地產市場履歷了跌宕起伏的發展進程，全年所面對的挑戰也是前所未有。在宏觀經濟下行壓力增大、疫情多次沖擊經濟秩序，疊加市場動能短期內走弱等多重不利因素的陰礙下，房地產行業迎來了近二十年的最低谷。但2024年有望成為行業發展的關鍵轉折點，2024年終開啟的防控優化措施有望最大水平減少疫情對經濟社會發展的陰礙，同時調控政策層面愈發寬松也有利于市場修復信心。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過程中加快發展，2024年的房地產市場值得期望。
2024年第四季度，北京寫字樓市場又一次面對關鍵的轉折點。四老虎機遊戲排行季度市地方面對的外部環境加倍復雜多變，從11月份的疫情再次爆發、到12月份政府開始優化疫情防控相關政策措施，外部環境連續不斷變化也直接或間接地抑制了租賃需求，市場承載的壓力有增無減。
四季度，北京甲級寫字樓市場僅有一個新項目入市，即位于通州運河商業區的新光大中央5A座寫字樓，為市場帶來76,900平方米的新增供給。北京甲級寫字樓角子老虎機app安全性市場在2024年全部新增供給僅為312萬平方米，較上年下降762%。四季度，在疫情防控政策優化的轉折期間，市場整體需求仍萎靡不振，單季度全市凈吸納量再現負值，僅為負118萬平方米。2024年全年，全市累計凈吸納量約為813萬平方米，較上年的百萬級吸納量相去甚遠，同比下降高達92%。從供需兩邊來看，2024年的北京寫字樓市場陷入了近十年來的最低谷。
新項目入市疊加去化疲軟，導致空置面積連續增加，四季度全市空置率環比、同比差別上升05、13個百分點，至163%的高位。空置面積的連續不斷增加迫使業主方不得不繼續讓渡講價空間，因此在四季度北京甲級寫字樓平均租金繼續下滑，至人民幣每平方米每月3258元，環比、同比差別下降17%、44%。
展望2024年，由于部門寫字樓項目推遲入市、將供給壓力遷移至2024年，在此形勢下北京全市甲級寫字樓將在短期內面對巨大的去化壓力。預測未來一段時間，全市空置率仍將保持在相對高位，并且租金程度因高空置的抑制而難以實現快速反彈。
北京商務零售市場在四季度老虎機彩金規則僅有凱德Mall望京二期的入市，其他在建或升級改建項目多選擇推遲至來歲入市。本季度北京消費零售市場震蕩明顯，在11月份疫情再度爆發和防控政策逐漸鬆開等多重因素的陰礙下，短期內消費需求遭受較大沖擊，線下實體消費及服務消費客流下降明顯。但跟著疫情負面陰礙逐步減弱，年終零售市場消費需求得到有序覆原，煙火氣進一步回歸。
四季度，受疫情沖擊和品牌連續調換的陰礙，全市優質購物中央平均空置率上升至77%，環比、同比差別上升06及19個百分點。同期，全市優質購物中央平均租金程度繼續小幅下滑，為每平方米每月8175元，租金指數環比、同比差別角子老虎機攻略下降13%和46%。
2024年，跟著經濟秩序與消費活力的復蘇，北京零售市場有望迎來供給高峰，包含有在建購物中央與升級改建項目在內，新入市供應有望破百萬平方米。新增及改建項目橫跨要點、次要點及郊區各個商圈，進一步完善北京市零售市場體系。同時，北京市政府連續出臺多項促進商圈發展的政策，致力于打造國際消費中央城市。2024年，壓抑多時的線下消費服務有望快速覆原，預測未來北京零售市場將一掃過往三年的陰霾，迎來全新發展機緣。
四季度的北京高檔房屋租賃市場仍面對較大的挑戰與壓力。對比上季度的短暫回暖，北京服務式公寓市場在四季度的市場表現有所下滑。四季度，北京服務式公寓市場迎來一個新項目縵合北京俱樂部及行政公寓的正式入市，為市場帶來46套服務式公寓單元。北京服務式公寓的平均空置率在本季度環比上升31個百分點至237%， 較上年同期上升53個百分點，同期全市服務式公寓平均租金為人民幣每平方米每月2696元。
北京大宗投資市場的活潑度在四季度有一定水平的改良，該季度投資市場累計成交金額約為人民幣914億元，較上季度增加約68%。2024年全年，北京大宗投資市場的整體表現相較往年仍顯低迷，累計成交金額約為人民幣2834億元，較上年全年下降約53%。在2024年，自用型收購及通過法拍渠道購得資產成為北京大宗投資市場為數不多的亮點，而在面臨市場上諸多不確認性時，機構投資者則表現的更老虎機最佳玩法趨謹嚴，研判周期也相應延長，這也直接導致本年的大宗投資市場整體活潑度較往年有明顯回落。
