據首次掛牌已途經去了一年零十個多月，牛欄山母公司順鑫農業的順鑫佳宇還沒找到買家。
近日，北京順鑫農業股份有限公司（以下簡稱順鑫農業）發表了關于在北京產權買賣所掛牌轉讓子公司北京順鑫佳宇房產開闢有限公司（以下簡稱順鑫佳宇）100%股權的公告。公告顯示，此次轉讓底價2510億元，信息披露開端日期為2024年10月16日，披露解散日期為10月27日。
值得注意的是，順鑫農業在此次掛牌前已有兩次失敗的履歷。到底是什麼理由讓順鑫農業一而再、再而三的想要出售這家地產公司呢？
轉讓底價一降再降
順鑫農業剝離房地產業務提速難
2024年，順鑫農業開始涉足地產開闢業務，重要擔當這一板塊的正是子公司順鑫佳宇。在地產行業高速發展的黃金十年內，順鑫農業并沒有分到地產業紅利的蛋糕。
依據公司年報，2024年，順鑫佳宇欠債高達6242億元，資產欠債率高達9933%，順鑫農業在2024年提出，將對房地產業務逐漸進行收縮性調換。但自2024年開始，順鑫佳宇賠本連續不斷。從2024年-2024年六年時期，順鑫佳宇累計賠本2244億元。
對此，IPG中國首席經濟學家向快消表示，順鑫農業沒有跟上地產行業快速發展應該是基于以下幾個理由：
戰略決策失誤：公司戰略重心并不在房地產行業或者對老虎機 獎金 英文房地產行業的投資決策出現了重大失誤，導致公司在對房地產行業缺乏珍視和資本投入，天然在該領域未能獲得預期收益；
經營疑問：公司在房地產業務線的運營上存在較大不足，例如項目選擇欠妥、項目進度管理不力、成本管理不住等，導致公司無法在劇烈競爭的房地產市場中獲得應有優勢；
市場環境變化：房地產市場波動性較大，周期性的市場低迷期讓公司措手不及，加上融資環境收緊，使得公司的資金鏈出現疑問，進而陰礙到其房地產業務的發展；
多元化戰略帶來的控制挑戰：公司在實行多元化戰略的過程中面對著各業務板塊之間資本調和和控制匹配疑問。房地產業務只是公司多元化戰略中的一個部門，而公司還需要在別的領域進行投資和經營，這使得公司的控制壓力增大并老虎機破解方法出現資本沖突，無法充分聚焦于房地產業務的發展。
此后，順鑫農業多次向外傳遞出剝離房地產業務、更好聚焦主業發展的信號。然而，順鑫農業剝離地產業務動作并不順利。
2024年，順鑫佳宇與藍光發展旗下的北京和駿簽署委托開闢合同，合作項目是順鑫佳宇2024年老虎機 app在順義牛欄山拿下的地塊。但不到一年，這個合約就宣告解除。
在2024年年報中，順鑫農業正式提出，房地產開闢業務作為公司擬退出業務。2024年，順鑫農業在年報中提到，期內公司加速在售項目去庫存，減低欠債壓力。同時，積極推動地產業務轉型發展，加速山東曲阜、海南文昌等地塊處置工作，多措并舉推動地產業務轉型發展。
到了2024年12月1日，順鑫農業發表公告稱，擬公然掛牌轉讓持有的順鑫佳宇100%股權。彼時，易居研老虎機網站優惠究院研究總監嚴躍進解析表示，此類出售并非該年壓力所致，而是長年前的企業發展戰略所致。
在本年的6月26日，順鑫農業擬在北京產權買賣所掛牌轉讓順鑫佳宇100%的股權的議案通過審議，依照評估結局確認掛牌代價為3098億元。于2024年7月17日至2024年8月11日時期在北京產權買賣所進行信息預披露。8月18日，順鑫佳宇100%股權正式被掛牌轉讓，轉讓底價定為3098億元。但終極沒有征集到意向合作方。
9月15日，順鑫佳宇100%股權再次被掛牌轉讓，轉讓底價降至2789億元，但截至10月7日信息披露期滿，依然沒有征集到意向受讓方。
10月16日，順鑫佳宇100%股權轉讓在北京產權買賣所第三次掛牌，底價再次下調至251億元。依據買賣條例，想要受讓順鑫佳宇100%股權，需要在10月27日下午17時條件交申請，并繳納5000萬元買賣保證金。
有業內人士表示，順鑫農業連續掛牌地產公司也許與其持續的業績賠本有著密不可分的聯系。
據順鑫農業發表的2024半年報，期內，該公司營業收入為6211億元，同比下降472%；歸母凈利潤為負081億元，同比下降30254%；歸屬于上市公司股東的凈利潤賠本約87萬元；根本每股收益賠本012元。
順鑫農業以為，公司房地產項目銷售及回款遲鈍，陰礙了公司整體業績；同時，出售商業中央及寰宇中央兩棟樓宇資產產生的稅費對教導期凈利潤產生較大陰礙。
柏文喜解析表示，順鑫佳宇難以出售的理由，與其業績表現不良有關、自我發展才幹欠缺，且房地產市場前景不明朗有關。通過其披露的順鑫佳宇業績表現來看，這無疑會陰礙其市場吸引力。
但仔細觀測其業績構架可以看到，順鑫農業的業績重要來歷仍然是白酒。
白酒業務營收占比超7成
白牛二表現不良，魁盛號氣候未成
據了解，順鑫農業現在有白酒及豬肉兩大重要業務。此中，白酒產業的重要產品以牛欄山和寧誠為典型，豬肉業務重要包含有小店牌種豬及商品豬、鵬程牌生鮮及熟食制品等。
從財務數據來看，順鑫農業的白酒業務是其重要業績支柱。于2024年上半年，公司白酒產業實現營業收入4553億元，豬肉產業板塊實現營業收入124億元，差別占總營收的7331%、1996%，但白酒業務營收同比下降了726%。
事實上，順鑫農業的牛欄山在品牌創立之初，就憑借親民的白酒文化、較為低廉的代價、過硬的品格等特點趕快搭建起與消費者溝通的橋梁。比年來，白酒行業發展勢頭迅猛，中低端產品固然性價對照高，但市場份額的大頭已然被高檔產品所佔有。順鑫農業也開始逐步調換白酒業務重心，向中高檔進發。
2024年5月底，順鑫農業隆重發表二鍋頭品類超高檔產品典型魁盛號樽璽，但願通過該產品的發表，促進了牛欄山品牌價值的提拔，帶動二鍋頭品類的破局。
然而，白酒行業競爭加劇、頭部會合度連續不斷提拔、白酒新國標發表后對香精酒帶來沖擊等因素，讓順鑫農業的牛欄山日子越來越不好過。
2024年年報顯示，牛欄山的高端酒（代價50元500ml）僅占白酒總營收一成。同年，牛欄山在珍牛系列產品的根基上增補了中襠酒牛欄山一號、金標陳釀等產品，營收僅為13億，毛利率僅同比增加063%。
到了2024年年中，被牛欄山寄予厚望的魁盛號仍未形成氣候。財報顯示，截至2024年6月30日，以經典二鍋頭、百年牛欄山、魁盛號系列為典型的高端酒營收約356億元，同比減少5520%；以珍品、金標陳釀、牛欄山一號系列為典型的中檔酒營收約732億元，同比減少425%；以陳釀、傳統二鍋頭為典型的低檔酒營收約3821億元，同比減少2320%。
具體看，2024年上半年42度500ml牛欄山陳釀酒銷售量為18777786千升，同比減少2413%；42度265ml牛欄山陳釀白酒銷售量為1078147千升，同比減少2842%；52度500ml牛欄山陳釀白酒銷售量為1162143千升，同比減少1052%；36度400ml百年牛欄山酒銷售量為85334千升，同比減少3858%；46度500ml牛欄山二鍋頭銷售量為1248965千升，同比增加931%。
在2024年年報中，順鑫農業曾辯白道，教導期內白酒消費場景減少，尤其是對中低端白酒產品陰礙甚巨，導致白酒消費頻次被動減少；同時白酒市場仍處于擠壓式增長狀態，優勢產能連續不斷向頭部酒企會合。
與此同時，牛欄山還遭受行業尺度調換的沖擊。
2024年6月1日，白酒行業開始實施新國標。依據新《白酒工業術語》明確制定固態法白酒不能添加任何酒精和添加劑，液態法和固液態法白酒可添加糧谷類酒精，但不能添加其他原料酒精和添加劑。若酒中添加了非谷糧物成分，則不能叫白酒，只能叫配制酒。可是，作為牛欄山的主力產品，白牛二的配料中就添加了香精，因此，白牛二也被稱為香精酒
面臨行業尺度的調換，牛欄山一開始好像并不認為意。于2024年1月，牛欄山酒廠副廠長兼講話人陳世俊接納媒體采訪時表示，新國標重要目的是讓酒品類分類更為明晰，對牛欄山并無太大陰礙，在質量過硬的條件下，牛欄山在配制酒產品這一市場上已經形成了較強競爭力，經銷商層面可能有一定的波動，但消費者層面并無太大波瀾。
然而，作為二鍋頭的另一個代表典型，紅星則在第一時間將香精從主力產品中淘汰。瀘州老窖等部門酒企也及時地針對新國標進行產品升級和業務線調換。反觀牛欄山，直到新國標落地前10天左右，才推出了以純糧固態發酵的金標陳釀（屬于白酒）進行應對。
對此，有業內人士指出，牛欄山高、中、低檔酒業績的下滑，除了疫情、大環境等陰礙，還有牛欄山控制團隊并未足夠珍視新國標的因素所在。可以說牛欄山錯失了應對行業變化的最佳機會。
可是，2024年疫情的鬆開，春節、五一等白酒消費場景的增加，在線吃角子老虎機策略牛欄山并沒有等來業績增長。
截至2024年6月30日，順鑫農業高端酒營收約356億元，同比下降552%；中檔酒營收約732億元，同比下降425%；低檔酒營收約3821億元，同比下降232%。此中42度500ml牛欄山陳釀酒銷量同比下降2413至187,77786千升；42度265ml牛欄山陳釀白酒銷量同比下降2842%至9,87067千升；52度500ml牛欄山陳釀白酒銷量同比下降1052%至500ml牛欄山陳釀白酒11,6214310,99402千升；36度400ml百年牛欄山酒銷量同比下降3858%至74579千升；46度500ml牛欄山二鍋頭銷量同比增長931%至12,46678千升。
