堅定屋子是用來住的、不是用來炒的定位，試探新的發展模式，堅定租購并舉，加速發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好知足購房者的合乎邏輯住房需求。本年政府工作教導再次強調租購并舉發展長租房市場，這無疑是辦理住房困難的一劑良藥。
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不過當下，住房租賃市場仍然存在不少短板，沒有充分發揮其應有的作用。
一是空置現象嚴重。部門購房者以投機為目的持有房產，部門房地產企業庫存較多。大批房主沒有住房租賃相關經驗和時間精力，且房主購買的多數是毛坯房，缺乏直接出租的前提，導致大批住宅空置，造成社會資本的極大糟蹋。
二是棲身體驗差。現在租房重要由個人房東提供，個人房東台灣老虎機在住房出租前一般不會對住房進行裝修和升級，致使租賃住房品格不高，甚至存在安全隱患。
三是租購同權落實場合不一。比年來，國家逐漸推進租房住民在根本公眾服務方面與買房住民享受等同待遇，但在實際執行過程中，因政策細則不明確或歧視性執行，租房住民權益難以得到平等保障。
四是控制較為慌亂。缺乏專門的控制機構，市場化平臺在地位認證、信息核實等方面缺乏約束性，導致黑中介、虛假房源、惡意違約等亂象叢生。群租房現象屢禁不絕，120平方米左右的住房被隔斷成6到8間小住宅，客堂、餐廳甚至陽臺都被改建成房間，導致安全隱患、合同糾紛等疑問頻發。
如此住房租賃市場，顯然難以緩解新市民和青年人普遍性的住房痛點，亟須多方面發力加以規范。
要加大租賃行業監管力度。加速推進住房租賃規則的立法出各種老虎機說明臺，辦理當前規范住房租賃的行政律例缺失疑問，并以此為抓手，整治各類市場亂象，保障租賃兩方權益，不亂租賃關系；構建全面的網簽存案制度，加強個人房東、中介機構、租賃企業分類分級控制，防范二房東跑路等風險；由住建部分牽頭，勉勵相關企業尤其是科技實力強的金融機構介入，共同搭建數字房產系統，以便各類事項在線上快速實現一網通辦。
要推進租賃賦權的整體性治理。部門場所政府基于自身長處考慮，可能對租賃賦權積極性不夠，因此必要強化頂層設計、高位推動。同時，要降服租賃賦權政策的零碎化 傾向，將其與線上老虎機推薦戶籍制度、社會保障政策、公眾服務供應、城市治理需求結合起來，實現戶籍、住房、教育、醫療等制度整合與無縫對接，構建較為完善的政策體系。
從現實來看，部門群體只但願獲得根本的棲身空間，不愿意享受與購房者完全相同的公眾服務獲得權，并為這些權利買單。因此，可以在明確租購同權價值取向和終極奮斗目標的條件下，分步驟、分層級推進租賃賦權。各地應結合資本稟賦場合，對根本公眾服務進行全面梳理，規定權利清單，規定工作實施方案，有序試點推廣。部門權益可以建置一定的租賃限期制出發點，從政策上勉勵長租長住。對于部門稀缺的公眾服務資本，比如優質*就近入學等，可以采取房東向租房者進行權利讓渡的方式來進行。
要勉勵發展機構化長租房。長租即長住，長住即安家。發展機構化長租房有利于改良棲身體驗，辦理新市民、年輕人等群體的住房困難。要支援技術化住房租賃企業發展，逐漸提高機構化長租房占比，形成 （政老虎機優惠活動論壇策性）保障房與（市場化）機構長租房兩條腿共同發展的格局。可以依照出租時間長短予以差異水平的稅收優惠，勉勵長租房；在房產稅試點過程中，對出租、空置的房產進行適當分辨，增加空置住房的持有成本。（作者系全國人大典型、建設銀行湖南省分行行長）
