8月12日，科技驅老虎機玩法大獎動的一站式新家住服務平臺貝殼（NYSEBEKE;HKEX2423）發表2024年第二季度財務業績。在一系列政策支援下，二季度市場有所修復，貝殼的科學控制及運營舉措也支撐其在相對不亂的市場環境中贏得了顯著的超出市場的業績表現。
教導期內，貝殼實現總買賣額（GTV）8,390億元（人民幣，下同），凈收入為234億元，同比增長199%，毛利率為279%，凈利潤達190億元，同比增長462%，經調換凈利潤達269億元，同比增長139%。
貝殼聯盟創始人、董事長、首席執行官彭永東表示：本年二季度，我們一系列深化運營和科學控制的舉措，支援我們贏得了顯著超出市場表現的高質量經營成績。我們的房產買賣服務業務還有很大的增長空間，而家裝家居和住宅租賃服務的業務模式和才幹也被驗證。展望未來，我們的要點目標是創建一個能夠連續向上、從一個成功走向下一個成功的組織。下一步，我們會通過推動規模、品格、效率的正輪迴實現組織的連續增長。
貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：二季度的業績再次顯現了我們在相對不亂市場環境下的強執行才幹和優于市場的表現。新房業務的錢幣化才幹進一步增強，存量房業務的功勞利潤率大幅提拔，非房產買賣服務業務快速增長，在精細化運營的支援下，盈利才幹也得到顯著改良。并且，在穩健的現金儲備下，我們連續推進股東回報，與并肩伴同的股東共同分享公司創新的長期價值。與此同時，貝殼公佈擴大并延長現有股份回購策劃，回購授權從20億美元增加至30億美元，回購策劃限期延長至2025年8月31日。
深化運營助力人店提效，打造一站式棲身服務進口
本年上半年以來，房地產融資調和機制創建并加快推進，優化限購、減低首付比例和房貸利率等寬松政策密集落地，市場整體展示逐漸修復態勢，二季度二手房市場買賣量提拔明顯，新房市場同比調換幅度收窄。
在市場情緒逐漸回升底細下，貝殼積極優化人店模式，加強對服務者和店東的賦能，存量幸運拉霸機推薦房業務贏得了出色表現。本年第二季度，貝殼存量房業務GTV達5,707億元，同角子老虎機規則圖解比增長25%，凈收入73億元，同比增長143%。存量房功勞利潤率為475%，同比提拔19個百分點。
在門店運營層面，貝殼連續投入門店增長和效率提拔。截至二季度末，貝殼平臺活潑門店總數44,423家，同比增長81%，活潑經紀人總數411,478人，與去年同期相對持平。對于新聯網門店，貝殼對相應的品牌提供收費優惠或分期等支援，通過定制的貝殼混合策劃幫扶新店更快地爬坡提效，有效發憤新鏈接門店的勢能。上半年，新增門店6個月的留存率到達93%。
同時，貝殼加強良好房控制、房源聚焦以及新媒體商機獲取和轉化，并結合AI選房師、房源維護助手等科技工具賦能，協助門店提效。從上年9月以來的各批次新簽門店在簽約3個月后人效都到達平臺存量門店的80%以上。
老虎機 水果機 與此同時，連續增長的業務和多元化發展，給平臺生態建設提出了更高要求。本年，貝殼推出多項生態舉措，連續提拔店東滿意度。此中，在底層機制建設上，貝殼進一步擴大區域共治理事會蓋住范圍，推動更多志同道合的服務者介入平臺的生態條例迭代，推動行業競優。截至二季度末，區域共治理事會共蓋住74城。
作為平臺的創造試驗田，鏈家在人店模式方面進行了一系列試探。例如，上海鏈家在履行大店模式以提拔經紀人收入競爭力的同時，結合社區便民服務站的定向蓋住，增加服務密度；還通過家的元素混合的格式，如創建有經紀人作為家裝專家和設計師部署的門店，配合裝修工藝場景呈現，打造貼身社區的便捷化棲身服務的進口。
新房方面，得益于渠道滲入率的提拔，與開闢商戰略合作的深化，以及系統性運營銷售才幹的連續提拔，本年二季度，貝殼新房業務GTV到達2,353億元，6月份新房簽約成交金額實現12%同比增長，高于行業表現；凈收入79億元，僅同比下降88%。
在新房渠道合作拓展方面，貝殼連續不斷加深與要點國央企和優質頭部房企的戰略合作，提高對優質盤源的蓋住。快傭項目占比維持在49%的高位，新房應收賬款周轉天數45天，達歷史低位，維持強勁的回款才幹。
在銷售去化方面，貝殼不僅通過科技產品工具和精細化運營，聚焦房客精準匹配，協助經紀人更好地辨別潛在新房客戶，縮短去化周期，還充分發揮一站式新家住服務平臺的才幹，通過以舊換新省心裝寬心還多業務聯動，通暢服務鏈條，辦理新房客戶痛點，為開闢商帶來價值增值。
加強家裝業務一體化交付才幹建設，精細化運營促進租房業務才幹迭代
跟著貝殼家裝家居、住宅租賃業務才幹及模式得到市場驗證，一體三翼戰略展現出極強生命力與前瞻性。教導期內，非房產買賣服務業務收入同比增長853%，占比到達約35%，抽獎 拉霸機比擬上年同期大幅提拔122個百分點。貝殼的一站式服務才幹正在轉變成消費者的一站式體驗。
二季度，家裝家居業務穩健增長、交付效率顯著提拔，實現合同額42億元，同比增長223%，凈收入40億元，同比增長539%，家裝家居業務功勞利潤率到達313%；包含有定制家具、軟裝等在內的新零售合同額為122億元。在交付才幹優化方面，貝殼通過提拔派單效率和完善施工流程縮短施工工期，二季度基裝工期加主材工期約為100天，上年同期約為111天。
在家裝業務已經贏得規模突破的根基上，本年，貝殼將以創建更深層次的信任為目標，更好地實現規模與品格的均衡。一方面，貝殼增強了一站式整裝辦理方案的才幹建設，包含有對整裝全案產品、一體化交付、服務者和供給鏈控制才幹，和對應系統根基設備的完善。另一方面，貝殼全面推進基于Home SaaS的底層數字化才幹建設，推動實現統一的尺度化業務模子框架。貝殼已經通過Home SaaS25，沉淀、迭代了此前在北京市場驗證過的功課流程、條例等，優化升級了BIM SSC中臺和材料如約一體化才幹，未來將通過該系統在更多城市的落地，把一站式整裝才幹推廣到全國。
與此同時，二季度，得益于在管房源量的快速提拔，貝殼住宅租賃服務業務連續快速增長，實現凈收入32億，同比增長1671%。截至二季度末，貝殼省心租在管房源量突破30萬套，會合式長租公寓在管房源量14萬余套。在多項成本前置記賬的場合下，北京在上半年實現單城盈虧均衡，給業務發展帶來了寶貴信心。
在省心租業務的服務品格提拔上，貝殼一方面深挖用戶痛點，圍繞維修、換租等要點需求提供服務權益保障，及時、高質量響應租客疑問。另一方面則聚焦提高出租效率，減低空置成本。此中包含有連續不斷迭代產品模式，增強對租金波動風險的抵御才幹；通過專崗建置和尺度人效提拔等，增強房源招租去化才幹；通過精細化運營控制，首次招租的勝利率提拔，二次招租的去化天數也明顯縮短。
辦理棲身服務痛點，提拔行業正向價值。未來，貝殼將在一體三翼戰略指引下，繼續聚焦品格及效率，加強要點才幹建設，推動平臺生態連續優化，在美好棲身的途徑上連續不斷試探，讓消費者安居、服務者樂業的愿景照進現實。
