3月14日，科技驅動的一站式新家住服務平臺貝殼（NYSEBEKE;HKEX2423）發表2024年第四季度及全年財務業績。在過去的一年里，房地產市場連續深化轉型，屋子回歸棲身屬性。憑借品格與效率優勢，貝老虎機大獎玩法殼的業績表現出極強的韌性。
2024年，貝殼總買賣額（GTV）為314萬億元（人民幣，下同），凈收入為778億元，同比增長282%；凈利潤達5890億元，經調換凈利潤達9798億元。2024年第四季度，貝殼實現GTV7,356億元，同比增長137%；凈收入202億元，同比增長206%，凈利潤670億元，經調換凈利潤為1714億元。
貝殼聯盟創始人、董事長、首席執行官彭永東表示：過去的一年，我們收獲了一體三翼混合發展的巨大突破，組織更有向心力，對于前方的路也更篤定了。面臨外部變化，我們做出了一系列戰略和業務運營調換，吹響翻越第二座山的軍號，去積極擁抱大有可為的棲身市場，做科技驅動的一站式新家住服務平臺，給我們的未來創新了更多但願。面臨未來的新疑問，我們需要新的解法，尋找包含有科技和模式升級在內的創造性辦理方案，圍繞品格和效率，做長期主義的選擇。
貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：2024年我們贏得了優異的經營業績，房產買賣服務業務穩步增長，家裝家居和租房等新業務實現規模突破。我們過去兩年提質增效、守住風險等一系列舉措在上年開釋紅利，盈利才幹和盈利質量顯著增強，全年經營性現金凈流入1116億元，是經調換凈利潤的114倍。同時，我們高度珍視股東回報，但願與并肩而行的股東分享公司的長期價值。我們相信，我們高超的財務控制才幹將為組織的康健成長保駕護航，實現更有機高效的增長。
規模紅利轉向效率紅利，經營韌性構筑業務發展安全邊際
從2024年全年運行韻律來看，房地產市場從年頭的積壓需求會合開釋，到年中的逐漸回歸，再到下半年政策密集出臺后迎來脈沖式復蘇。面臨多變的外部環境，貝殼過去兩年高品格增長主旨下的一系列舉措，帶來了巨大的運營杠桿，為翻越第二座山創新更多安全邊際。
住建部數據顯示，2024年全年全國二手房買賣量占比相近40%，市場加快向二手轉型。存量房市場規模在擴大，客戶的可選房源在變多，賣一買一的換房需求開始更為突出。這需要服務者從以房找客的功課方式向對業主和購房者兩邊更精細化的服務轉變。
2024年，貝殼存量房業務GTV到達20,280億元，同比增長286%，凈收入同比增長159%至280億元，功勞利潤率同比提拔73個百分點到達472%。這背后是貝殼連結和留存優質服務者，支援更多行業同伴在市場轉型中提拔控制和技術服務才幹的努力。從提拔客戶服務品格動身，貝殼在房源端創建起聚焦好房的才幹，為業主規定技術的銷售方案，在客源端加深客戶需求解析懂得，通過AI智能選房等數字化工具匹配客戶心儀住所。同時，針對房產買賣金額高、消費者不放心的疑問，貝殼推動合作新經紀品牌推行寬心服務允諾，用一筆筆真金白銀的賠付為消費者兜底。
同時，當下新房市場與存量房市場展示不同化特征，仍處在調換過程中。統計局數據顯示，2024年全國新房房屋銷售額同比下降6%。2024年，貝殼采取了加倍積極進取的新房謀略，如創建線上直播陣地、提高對優質盤源的蓋住率、在多地推出優鮮賣模式支援以舊換新，連續聚焦客戶購房需求點，贏得了超出市場的表現。
貝殼新房業務2024年GTV達10,030億元，同比增長67%，凈收入306億元，同比增幅為67%。新房業務功勞利潤率同比提拔29個百分點到達266%，與存量房業務一起，構成了貝殼房產買賣服務業務穩固的根本盤。
在此根基上，貝殼連續加強風險管控、守好安全界線。2024年四季度，在貝殼自身新房業務中，國央企開闢商傭金收入占比從三季度的46%提拔到四季度的53%，開闢商預支傭的快傭項目占新房傭金收入比維持在53%的高位。四季度新房應收賬款周轉天數僅為43天，首次下降至50天以內。
貝殼同樣高度珍視服務者生態的可連續發展。截至2024年底，貝殼活潑門店數目420萬家，同比增長122%。活潑經紀人3971萬人，同比增長136%。平臺服務者也實現了效率和收益的提拔，2024年，貝殼門店店均GTV同比提拔29%，人均GTV提拔25%。貝殼加強對門店的服務與賦能，推進競優，同時幫扶尾部分店提效；成立并推廣店東區域共治理事會，加傑作業公正感，商戶滿意度顯著提拔。
以物為本轉向以人為本，品格升級構建棲身服務新模式
跟著角子老虎機下載步驟住宅棲身屬性的回歸、採用價值的凸顯，棲身價值觀正在得到變更，新家住的時代剛剛開始。圍繞一體三翼戰略，貝殼在家裝家居和租房業務中不僅贏得了規模上的突破，也加深了行業懂得、認知儲備，從客戶真老虎機註冊福利實需求動身推動流程重構和商務邏輯進化。
202角子老虎機下載連結4年，貝殼家裝家居業務合同額為133億元，可比口徑同比增長93%；凈收入贏得74%的可比口徑同比增幅，到達1億元。家裝家居業務在更多城市跑出正輪迴，全年有11個城市實現運營利潤為正。
2024年，北京和杭州的家裝家居業務合同額突破20億，上海全年合同額超10億，合同額過份5億的城市共有6個。2024年，定制家具、軟裝、家電等在內的新零售合同額約36億，占總合同額比例到達27%，可比口徑下較上年提拔58個百分點。
在行業懂得上，貝殼家裝家居業務迭代的動身點正在由從貨動身轉換成從人動身。經紀人成為棲身顧問、提供更豐富的套餐產品和后端交付才幹的迭代，驅動客源簽單轉化率和體驗升級。通過流程的重塑澳門 老虎機 玩法和線上化，進一步提拔交付的尺度化和確認性，以工期控制為例，2024年平均施工工期從2024年的129天降至111天。
由于租房業務的凈收入增加，2024年，貝殼新興業務及其他的凈收入同比增長1948%至84億元。貝殼積極穩妥地擴大租賃住房控制運營服務規模，省心租突破了20萬套，長租公寓超1萬套。貝殼也通過多方面的底層才幹建設，提高資產運營效率和服務質量。2024年終，省心租入住率較2024末進一步提拔了6個百分點，到達951%。貝殼對省心租產品模式進行了升級，使其能更好地抵御市場波動帶來的風險。
整體來看，家裝和新興及其他業務已經成為貝殼新的增長引擎，2024全年收入功勞為247%，比擬上年提拔117個百分點。2024年四季度，上述業務收入同比增長1066%，占比提拔至326%。
在股東回報方面，2024年全年，貝殼斥資約719億美元大力度回購股票，并全部注銷，全年回購股數占回購項目啟動前公司已發行總股本的37%。貝殼也在2024年派發約2億美元的特別現金分紅。在此根基上，貝殼此次公佈派發末期現金分紅，預測支付的股息總額約為4億美元。
翻越第二座山的軍號已經吹響，新家住的時代正在到來，貝殼也正邁入極新的發展階段。2024年，貝殼將繼續維持樂觀心態，堅持地加大在品格上的投入，把握品格與效率兩個主要變量，提拔消費者的幸福感、服務者的功績感，歡迎更多發展的可能。
