7月9日，仲量聯行召開2024年上半年北京房地產市場回首。會上，仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，2024年以來，北京經濟延續覆原態勢，政策的連續發力逐漸展現功效。企業整體的辦公需求開釋較緩，但租金連續調換預測將在下半年對市場活潑度的提拔產生積極陰礙；北京零售市場維持穩健復蘇，為頭部項目帶來業態調改契機。
二季度，辦公樓市場需求連續承壓，主力租戶搬家加劇了個別區域的空置壓力。投資市場方面，房企加速處置要點資產，內資買家成為市場絕對主力。在零售地產市場，固然新項目供給增加，但旺盛的需求支撐了租金的穩步復蘇。工業物流市場老虎機賠率影響在二季度迎來三個新項目入市，市場租金雖延續下行趨勢，但低價謀略在二季度顯著提拔了租賃活潑度。高檔旅店市場在2024上半年表現優良，與2024年同期比擬展示積極態勢。高檔房屋市場面對去化壓力，以價換量趨勢進一步展現。
全市甲級辦公樓市場空置率小幅上升03個百分點至121%。因主力企業租戶阿里巴巴搬家至自有園區，阿里中央望京B座已于二季度全部騰空，重新進入租賃市場。在此陰礙下，望京空置率于二季度顯著上漲。盡管中關村和CBD的部門空置面積得到有效去化，但從全市角度來看，有部門企業端租戶縮租及到期不續租，業主仍面對一定空置壓力。
全市平均租金在連續震蕩下行。二季度，全市甲級辦公樓市場平均租金環比下滑33%，同比下降127%。在需求不足的市場環境下,業主在繼續下調租金以吸引新租需求的同時,于續租方面也開始提供租金優惠以保持租戶不亂性。需求復蘇或需更長時間，全市租金調換期預測將在2024年連續。仲量聯行北京商務地產部高等董事張斯亮表示：盡管2024年將有大批租約到期,或可為市場帶來新的需求機緣，但在經濟復蘇根基有待進一步夯實的的市場環境下，大部門業主在企業到期時提供的商業條款加倍敏捷,企業在作出重大搬家決策時亦加倍謹嚴，租約到期后原地續租比例預測會在2024年明顯升高。需求連續承壓下，業主預測將提供更可觀的租金打折以吸引和保存租戶，全市租金將在2024年進一步下探。
為應對市場周期性調換，部門房企加速處置要點資產。依據遠洋集團在6月7日發表的公告，將其在頤堤港二期商務綜合體項目中所持有的6479%股權轉讓給中國人壽及太古地產，買賣總價約40億元。位于望京的頤堤港二期現在正在建設中，預測將于2025年及2026年分階段入市，項目包含有商場、辦公樓及旅店等多種業態。
二季度大宗買賣以小金額成交為主，活潑于市場中的投資人以內資買家為絕對主力。位于西四環的美泉宮飯店以約7億元人民幣的代價通過拍賣成交，建筑面積約395萬平方米。當前，運營表現穩健的優質零售資產成為投資者的關講究點。仲量聯行中國區投資及資源市場業務運營主管兼華北區擔當人徐茜茜表示：現在北京投資市場相對較為清靜，但我們看到資產處置有所增多，優質資產的上架將為買家創新低位收購的時機。
需求穩健復蘇下，供給波峰僅對市場造成短期陰礙，供需格局維持均衡。二季度北京零售地產市場共有三個新項目開業，總面積達385萬平方米，創下比年單季度供給量新高。體量較大的新項目未實現滿租開業，導致郊區空置率短期承壓，上升14個百分點至78%。然而，從過去幾個季度中新項目快速去化的步伐來看，短暫的整體空置率上升不會對市場情緒帶來連續陰礙，供需格局將回歸平衡。
租金持續四個季度上漲，但較疫情前仍出缺口，處于低位復蘇階段。頭部項目的業態調改增強了市場吸引力，推動租金溫順上漲。另有，過去幾個季度低價入市的新項目陸續進入不亂運營期后開始上調租金。在這些因素的共同作用下，截至二季度，市區租金環比上漲09%，郊區租金環比上調18%。可是，即便全市租金已連漲四個季度，相較于疫情前的租金程度，仍有15%左右的的缺口，處于低位復蘇階段。時尚和餐飲等多個領域的頭部品牌公佈了2024年擴張策劃，提拔了市場對租賃需求的信心，這部門旺盛需求將助力去化郊區市場93萬平方米的未來供給。因此，到2024年底，郊區空置率預測僅同比上升02個百分點，維持在康健合乎邏輯區間。仲量聯行華北區研究部董事紀明表示。
北京工業物流市場租金連續處于下行通道，環比下降11%，同比下降24%。鑒于當前市場需求較為疲弱，縱然針對小面積需求，業主也開始提供可觀的租金打折。此中，平谷子市場租金下調幅度達各子市場中最高程度。由于平谷新項目租金顯著低于市場預期，為和新項目競爭，存量項目已在二季度對租金做出較大調換。
2024年新增供給壓力將延續，進一步擾動業主情緒。仲量聯行華北區研究部擔當人米陽表示：未來跟著平谷子市場的低價項目逐漸入市，市場競爭加劇將迫使業主繼續下調租金。預測2024年北京工業物流市場租金將下跌40%。低租金環境將促使更多租戶做出搬家選擇，并進一步刺激沒有強搬家意圖的租戶進入市場尋找時機。特別是平谷子市場將有望以低租金吸引之前遷往津冀地域的租戶回流至北京。
然而，高檔旅店市場仍然面對企業預澳門 老虎機 賠率算削減和消費降級現象帶來的挑戰。值得注意的是，2024年上半年北京奢侈旅店業績過份了疫情前同期程度，而北京高檔旅店則覆原到了同期程度的893%。其理由可能是疫情時期差異收入群體呈K型增長，疫情后消費結構分化，導致奢侈旅店需求量價齊升，而高檔旅店客源遭受一定消費降級陰礙。
北京市場新增供應維持較低的程度，2024年新增2家高檔及以上旅店供應。北京中關村東升科技園萬麗旅店在2024年5月開業，北京前門文華東方旅店預測將于9月開業，這將是文華東方品牌在北京落地的第二家旅店。中國旅店市場中存量時代的特點逐步突出，在北京，新增供應增速遲鈍的趨勢尤其明顯。存量資產的品牌煥新，升級改建及用途更新是旅店業主重點關注的疑問，因此，針對旅店資產控制、提質增效的訴求逐步增加。
仲量聯行大中華區旅店及旅游地產事業部高等副總裁梁濤表示：預測多國免簽政策的放寬以及即將到來的暑期旅游高峰，將共同推動北京高檔旅店市場需求進一步攀升。此外，諸如Sibos年會（Sift國際銀行業運營大會，Sift International Bankers Operation Seminar）等高能級國際會議、展覽和大型演唱會等活動也將為北京旅店業帶來發展時機。對于北京旅店市場連續發展的態勢，盡管面對諸多因素與挑戰，但只要旅店業能夠緊密關注并知足連續不斷變化的客戶需求，采取精準有效的戰略措施，就有望維持穩健增長，實現更大的勝利。
寬松政策連續加碼，市場仍待修復。北京于4月末公佈放松五環外限購政策，許可符合前提的人群在五環外多買入一套住房，新政短期內提振了市場活潑度。當前，北京限購政策仍較為嚴格，具備優化空間，預測下半年政策放寬將延續漸進適度韻律，以提振市場信心。米陽表示：成交增長動能仍待加強，以價換量趨勢或連續，短期內新房代價調換壓力仍在。近期土地市場降溫或導致高檔房屋供給放量收縮，帶動部門需求轉至二手市場，二手代價跌幅有望收窄。
