比年來，中國房地產市場在履歷了一系列深度調換和宏觀政策調控后，逐步展示出區域平穩、銷量回升的態勢。北上廣深等城市在政策紅利的推動下，顯現出較強的覆原力。
依據中指數據，2024年6月，重點100城新建商品房屋銷售面積環比增長約30%，同比降幅收窄至10%以內，降幅較5月收窄超20個百分點。但北京作為特殊的存在，其五環內土地資本相對稀缺，新房入市區域逐步向豐臺、昌平、大興等區域擴散。
但就在近期，位于北京東四環和東五環之間的房屋項目御翠園即將開盤。該動靜一出，吸引了眾多置業人群關注。
御翠園高層準現房實景圖
地段優勢明顯
周圍商圈成熟
北京作為一線城市，房地產市場歷史久遠，存量房數目也十分龐大。依據北京市安排和天然資本委員會公布的數據，北京市存量房屋用地項目總數和面積均相當可觀。例如，2024年北京市存量房屋用地項目總數到達414個，存量房屋用地總面積共計192826公頃。
同時，北京置業者的購房程度也不容小覷，公然數據顯示，僅2024年一年北京老虎機註冊頁面二手房房屋網簽量到達155萬套，新房網簽量約657萬套。在最近的2024年6月，北京二手房市場活潑度較高，成交量顯著提拔。依據北京市住建委官網及多家權威機構的數據，2024年6月，北京市二手房屋的網簽量為14,987套，環比增長120%，同比增長291%。
固然存量房屋用地項目分布在北京市的16個行政區中，包含有昌平區、朝陽區、大興區等多個區域，然而，具體到要點區域（如東城區、西城區、朝陽區部門區域等）的存量房可能相對較少，且多為老舊小區或高檔房屋。
就在這個時候，作為比年來少有的位于五環內的準現房開售項目，御翠園為京城置業者又提供了一個選擇。
據了解，御翠園是由長江實業集團旗下和記黃埔地產匠心打造的。長江實業集角子老虎機勝率公式團涉足多項要點業務，包含有地產、旅店、零售、基建、投資等，其地產業務尤為突出，旗下和記黃埔地產開闢的項目如上海四季雅苑、上海御沁園、東莞海逸豪庭、增城逸翠莊園及重慶御峰等，均以其獨特的設計理念、高品位的建筑質量和完善的配套設備取得了市場的青睞。
此次和記黃埔地產帶來的御翠園，坐落于北京市朝陽區姚家園地段，緊鄰朝陽公園板塊，距在建地鐵3號線姚家園站僅約300米。
除了交通便利外，御翠園也是比年來少有的周圍業態豐富的準現房項目。項目周圍有多座購物中央環繞，如朝陽大悅城、萬象匯、達美中央等多個成熟商務項目，可以知足置業者多元化需求。多所國際學校、北京二中等重點中學，均在項目周圍設有校區，豐富的教育資本，助力孩子錦繡前程。同時，姚家園公園、朝陽體育中央等休閑設備以及紅圍巾公園、朝陽公園等天然景角子老虎機遊戲下載觀資本，也為住戶提供了豐富的休閑娛樂選擇。
從項目本身看，御翠園項角子老虎機勝率設定目占地面積約97,000平方米，房屋建筑面積約250,000平方米，容積率為25，綠化率達30%。項目安排共有26棟樓，包含有8棟16層-18層高層房屋及18棟城市聯排，保證棲身暢快度的同時，還提拔了整體品位。
和記地產集團有限公司之董事(市場)兼董事(企業業務發展)譚健旭
對于御翠園的定價，和記黃埔地產母公司和記地產集團有限公司之董事(市場)兼董事(企業業務發展)譚健旭向房產透露，御翠園高層房屋單套代價在1,286萬元-1,800萬元左右，城市聯排單套代價約3,000萬元左右。
御翠園聯排實景圖
在戶型設計方面，御翠園提供了多樣化的選擇。此中，高層房屋被設計為建面約135平方米、185平方米的三室兩廳戶型，得房率在80%左右。8棟高層房屋兩梯兩戶的設計，為每家每戶提供了更為便捷且相對私密的空間，其南北通透、方正化的設計也給予戶主更大的創作空間。
除了高層房屋，御翠園的城市聯排也別出心裁。作為比年來北京五環內少有的城市聯排，大部門戶型面寬約6米，進深135米。同時，其地上240多平方米的室內面積加近90平方米地下空間的戶型，成為此次御翠園的主力戶型，另有少量端戶面積近400平方米。部門聯排被設計為建筑地上三層、地下一層部門帶夾層，提高空間採用率的同時，也為置業者提供更多生活選擇。
值得注意的是，由于城市安排、政策限制等因素，北京五環內新增的高檔房屋項目越來越少，而憑借優勝的地理位置、成熟的商圈環繞、暢快的棲身環境，讓御翠園更具優勢。
和記地產董事譚健旭：建設寬心養老家園
此外，譚健旭還向房產特別提到了綠化一詞。在寸土寸金的北京東四環、東五環之間，御翠園逼近京城森林公園、紅圍巾公園、姚家園公園等生態公園，這使得買入御翠園部門樓宇的業主，可以足不出戶享受生態公園的綠意。比如北面4棟高層房屋可以遙望面積達1,500畝的東風公園，南側兩棟、以及部門城市聯排則可以在毫無遮擋的場合下看到姚家園公園及整個朝陽體育休閑公園的綠色景觀。
其次，御翠園本身也綠意盎然，四季無憂。愜意的林蔭歸家路,藏納著四時差異的風景。小區全開闊的休閑空間，大草坪可與友鄰席地而坐促膝長談，或是與朋友相約磨練，也是小朋友嬉戲疾跑的活動樂園。
御翠園高層房屋空間布局合乎邏輯，性能區域分割明確，既知足了日常生活的各種需求，又保證了空間的通透性和采光功效。此外，客堂面寬到達53米，可以提供更好的視野功效。同時，通透的布局讓起居室和三間臥室都能享遭受充足的陽光，使得整個棲身空間光亮而溫馨。
御翠園建面約185平方米高層樣板間實景圖（非交付尺度）
不僅如此，主臥套房內除了臥室和衛生間外，可建置寬闊的衣帽間和化妝臺，知足了業主對于私密空間和品位生活的追求。另有兩間次臥房間方正典雅，均可擺放2米大床、獨立書桌，并預留了大標準的收納空間，保證棲身暢快度的同時，兼顧了實用性。
御翠園建面約185平方米高層樣板間實景圖（非交付尺度）
此外，寬闊的房間內可建置多個儲物空間和收納區域，知足業主對于儲物性能的需求。
與當今眾多房屋產品差異，御翠園的城市聯排采用毛坯交付方式，這意味著業主在購房后需要自行進行室內裝修，無論是風格選擇、材料選購還是布局安排，都能充分體現業主的個性化需求。
御翠園聯排樣板間實景圖（非交付尺度）
而且，相較于精裝修交付，毛坯交付方式在裝修成本上更角子老虎機玩法演示為可控。業主可以依據自己的預算選擇適合的裝修材料和施工方案，避免了精裝修中可能存在的代價不透徹疑問。
除此之外，譚健旭向房產表示，此次在建設御翠園過程中，也破費了許多心思，固然周圍教育、醫療、購物環境成熟，但園區內還是要再建設一個幼兒園，同時，還安排建設一座養老設備，可為老人提供一個暢快、安全、便捷的棲身環境，同樣也為棲身在御翠園的子女提供一個寬心的、方便照看老人的平臺。
未來，御翠園將交出怎樣的成果單，我們拭目以待。
