3月29日，老虎機彩金限時萬科召開年報業績會，遭受廣泛關注。對于近期市場高度關切的疑問，萬科回應，將全心行動，有充分信心戰勝階段性挑戰。董事會主席郁亮于會上表示，萬科控制團隊斷然不躺平，一定會跨過這個階段性關口，公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，保障更厚的安全墊。通過這些工作，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以確保公司安全。
有信心和才幹應對挑戰，未來兩年將削減付息債務1000億
本年1-2月，全國百強房企銷售同比腰斬，市場憂慮情緒仍存，萬科也面對階段性挑戰。外界普遍關注，萬科是否能戰勝當前階段性的挑戰？是否能繼續穿越周期，進入房地產新發展模式？從現金流安全、業務根本面、未來增長點來看，答案是肯定的。
現金流安全是第一要務。事實上，從年報財報數據來看，萬科在這一輪前所未有的多重挑戰下，依然是對照安全的。銷售承壓之下，萬科已持續15年經營性現金流為正，淘汰預收房款的資產欠債率為655%，從2024年的76%的高點持續5年下降。
關于近期外界普遍關注的金融機構對萬科的支援力度疑問，萬科總裁祝九勝于業績會上表示，金融機構對萬科的支援立場是肯定的，力度是足夠的。2024年，萬科新獲融資約900億，融資總量根本不亂，為了增加融資端的安全墊，公司正在與金融機構積極洽商各種融美式拉霸機資方案，銀團借貸典型了一種合作的可能。
祝九勝也坦言，現在挑戰重要來自三方面，一是行業大幅下行階段開闢業務收支不均衡帶來的挑戰，過去幾年開闢收入與工程支出之間存在較大的剪具差，跟著交付高峰的過去，這個剪具差壓力2024年將全面下降；二是融資模式變更，由于萬科信用優勢強，過去是行業內唯獨兩家以總對總模式融資為主的企業，因此從過去總對總轉向項目制，比其他企業更需要安適時間，現在金融機構極度支援，會給1到3年的安適期。三是部門經營性業務的EBITDA率和NOI收吃角子老虎機如何贏錢益率仍處于爬坡狀態，與銀行的借貸利率之間也存在剪具差，公司將努力提拔經營業務的EBITDA、NOI。近期公司有望成為行業內唯一一家實現三種經營性REITS的企業，也說明白公司在經營性業務的才幹優勢，相信未來經營貸會以百億級芝麻開花節節高，給公司提供新的資金來歷。
對于后續的償債規劃，祝九勝表示，本年公司年終在手資金998億，是一年內到期剛性有息欠債的16倍，整體安全墊相對充足。境外待還款的部門已經做好了充足的規劃，現在境外僅二季度還有到期債券，到期金額折合人民幣約56億左右，公司已提前啟動了相關置換和還款預備工作。
除銷售端繼續堅定跑贏大勢目標外，萬科還將繼續通過大宗資產、股權買賣兌現蓄水池，大規模增厚安全墊。通過這些行動，堅持降杠桿，未來兩年削減付息債務1000億元以上。
此外，萬科也獲得了國資大股東的支援。2024年11月，在萬科遇到做空危機時，深圳市國資委的積極展現立場，對不亂市場信心起到關鍵作用。之后深圳市國資委調和多家國企與萬科對接，以市場化、法治化方式，推動吃角子老虎機優惠促銷各項具體支援措施落地。2024年3月，深鐵集團擬通過戰略配售方式認購中金印力消費REIT，認購份額為該基金募集份額總額的298%，認購金額約10億元；2024年1月，深國資旗下投資平臺深投控斥資，向萬科子公司收購深圳高新投616%的股權。
構建面向房地產新發展模式的要點競爭力，駐足可連續康健發展
陪伴房地產新發展模式到來，房地產行業對房企的才幹提出了全新要求。好產品、好服務，已成為房地產新發展模式的要點競爭力。
萬科作為最早意識到行業轉型的企業之一，已逐步創建起面向房地產新發展模式的要點才幹。在傳統房屋產品上，萬科連續不斷提拔產品品格和交付服務，高質量交付289萬套，交付實時滿意度97%，客戶售后滿意度97%，年內多個項目榮獲魯班獎、詹天助獎等中國建筑行業大獎，并在交付階段推進交付即辦證，年內191個項目的客戶在收房現場拿到房產證。
同時，在租購并舉大趨勢下，萬科長租公寓的規模和效率連續維持行業第一，并在成本法的管帳計量方式下實現了整體盈利，共運營控制租賃住房23萬間，累計開業18萬間，布局全國31個城市，服務客戶過份80萬人，客戶滿意度95%，全年出租率達96%，過份60%客戶選擇續租。
此外，萬科的棲身服務也連續維持業內領先。年報顯示，萬科物業2024年榮獲中國房屋物業服務力TOP1企業、中國物業服務質量領先企業等多項行業榮譽，并成為第三方機構發表的物業行業首份《物業管家發展白皮書》中的重要正面樣本。
更主要的是，在鞏固開闢業務韌性的同時，萬科還有新的價值點可以期望。陪伴公募R吃角子老虎機體驗金獲取EITs試點連續深入，將有效辦理經營性業務資產過重，投資回收周期過長的困難。而萬科則有望成為業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業。此前，萬科旗下印力集團發表的中金印力REIT已正式進入詢價階段，萬緯物流REIT已于買賣所正式發表，長租公寓REIT現在也在積極申報中。REITs突破將助力萬科打通經營性不動產投、融、管、退的商務模式閉環，實現資產和資金更高效、更良性的運轉，保障經營性業務的可連續發展。
對于房地產市場的長期發展，萬科維持了其一貫的信心。郁亮于業績會上表示，萬科始終以為住房需求需要動態去看，未來空間依然廣闊，現在存在超跌。一方面，住房需求無論是人均棲身面積還是住房設備、小區環境等都存在改良空間。另一方面，城鎮化的歷程沒有解散，現在正在覆原，新增住房需求依然存在。綜合來看，未來房屋建設的中樞值是10億平方米左右。2024年房屋新開工面積不足7億平米，顯然是超跌了，跟著政策力度連續不斷加大和功效的逐漸體現，相信市場會逐步覆原。此外，三大工程將促進經濟回升向好，也為房地產企業提供更多發展空間，萬科將會積極介入。郁亮還提到，本年兩會時期住建部倪虹部長曾表白了對房地產企業的寄語，誰能抓緊機緣、轉型發展，誰能為群眾建設好屋子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來。對此，郁亮表示備受鼓舞，萬科將連續提供好產品、好服務，全心歡迎好的未來。
