2024年，中國房地產市場保持震蕩格局。市場信心不足、銷售承壓、融資碰壁等多重壓力疊加下，行業洗牌速度進一步加速。
在此底細下，招商蛇口依然實現了利潤高增長，維持財務狀況安全、穩健，連續穩中有進。在業績增長的同時，招商蛇口三道紅線始終處于綠檔、多個優質地塊進倉、多元業務全面開花。
靚麗成果背后，是招商蛇口始終堅定穩健運營的結局。2024年，招商蛇口戰略轉型堅持有序、資源行運推進有力、控制提拔抓鐵有痕，錨定長期主義，堅定房屋拿紅盤，商務開紅場，存貨去紅貨的高尺度，堅定財務穩健，連續減低融資成本，顯現出十足的韌性，以高質量發展邁向行業五強。
此外，招商蛇口擬每10股派發明金紅利32元(含稅)，現金分紅比率進一步提拔至4588%。自2024年底重組上市以來，累計分紅達37247億元，充分體現了公司在兼顧業績增長及高質量可連續發展的同時，連續提拔股東回報，為穩市場、穩信心積極功勞氣力。
銷售穩步增長，優質土儲充足
3月18日晚間，招商蛇口發表2024年年度教導。公司全年實現營收1,750億元，歸母凈利潤為6319億元，上升48%；1-12月累計實現簽約銷售面積1,22341萬平方米，同比增加249%；累計實現簽約銷售金額2,93635億元，同比增加035%，銷售規模躋身行業前五。
在當前市場環境下，這一成果堪稱優秀。中指院數據顯示，2024年，TOP100房企銷售總額為62,791億元，同比下降173%。另據克而瑞數據，2024年百強房企中累計業績同比減低的企業數目占比近七成，此中31家同比降幅高于30%。
招商蛇口能夠實現逆勢增長，與其堅定區域聚焦、城市深耕戰略，連續深耕高能級區域與一二線要點城市密不可分。
數據顯示，招商蛇口在全國13個城市均進入了當地流量銷售金額TOP5，此中，上海、蘇州、合肥、長沙、南通位居榜首；深圳、南京、溫州、徐州進入TOP3；無錫、西安、成都、重慶處于前五。公司強心30城簽約銷售額占比91%，此中要點6+10城占比77%，城市深耕成效進一步凸顯。
在土儲方面，招商蛇口繼續聚焦要點城市，在各大高能級要點城市積極拿地，為未來銷售業績連續增長和高質量發展奠定了堅實的土地根基。上年1-12月，招商蛇口累計獲取55宗地塊，總計容建面約590萬平方米，總地價約1134億元。此中強心30城和要點6+10城的投資金額占比差別達99%和88%，資本投放進一步聚焦北京、上海、廣州、深圳等一線城市以及杭州、西安等重點城市。
業內人士以為，預測在未來一段時間，房地產整體仍將是支援行業康健發展的政策為主基調，加上寬松的錢幣環境，供求關系康健的一二線要點城市將繼續維持優良的發展態勢。招商蛇口聚焦高能級區域與一二線要點城市，不僅有利于把控風險，還能為其后續利潤增長提供連續動力。
在上年業績會上，招商蛇口提出了2024年度目標，即躋身行業五強。五強并不僅僅是一個規模的指標，更多的是利潤、質量、效益和轉型、經營、收入、品格等多維度。
事實上，地產行業格局加快洗牌底細之下，2024年的招商蛇口，無論是在經營業績、市值還是土儲、產品品格等方面，均已穩居行業前五。
財務穩健，三道紅線持續三年綠檔
財務康健一直是衡量一家企業抗風險才幹和發展潛力的主要指標，尤其是在當下行業深度調換期，財務穩健至關主要。
從差異維度來看，會有不一樣的考量。比如銷售金額的不亂增長，典型著產品在行業內受認可；現金流充裕，能夠及時償還短期債務和利息，表示安全閾值高；財務結構的多元化，反應其公司在行業內的多維創收才幹。
在這方面，招商蛇口的表現都可圈可點。從公然數據來看，招商蛇口各項財務指標穩健且康健，其欠債結構吃角子老虎機註冊流程介紹連續優化，短期欠債占比已不足1%。三道紅線始終處于綠檔并連續優化，2024年，招商蛇口淘汰預收賬款的資產欠債率6241%、凈欠債率5458%、現金短債比為128。
與此同時，招商蛇口還全面落實降本增效舉措，嚴控資金成本，加然市場融資力度進行債務結構調換。
數據顯示，上年新增公然市場融資3243億元，票面利率均為同期內房企債券利率最低程度；全年綜合資金成本347%，較年頭減低42BP。
值得一提的是，招商蛇口上年6月完工了一項對于行業與公司而言陰礙深遠重組買賣案第三支箭后首例房企股權重組買賣勝利的案例，其85億元配套募集資金也勝利募滿。
業內普遍以為，通過對南油集團、招商前海實業的股權收購，招商蛇話柄現了對前海土地權益比例的提拔和股東結構的優化，不僅進一步增強了對前海自貿投資的管理權，有利于加碼前海優勢資本，搶抓前海政策機緣，提拔其在粵港澳大灣區主要區域享有的資本價值，加速前海蛇口自貿區的開闢建設，也利于做強招商蛇口主營業務，改良財務狀況、增強連續盈利才幹，增強抗風險才幹，提拔綜合競爭力，促進高質量發展。定增的順利完工，亦為招商蛇口增厚了凈資產，進一步穩固了財務結構。
在銷售連續低迷、融資愈發艱難的雙重壓力下，絕大多數房企都面對著經營安全的生死挑戰。在此場合下，招商蛇口不僅維持了財務安全穩健，融資渠道通暢，還能實現重組和定增，取得資源市場的青睞實屬難得。
多元賽道并行，發力新業績增長點
比年來，老虎機贏錢機會行業發展邏輯發作了基本變化，不少房地產企業紛飛轉型，尋找自己的第二曲線。
招商蛇口積極順應時代發展，提出四個聚焦、三個轉變、兩個減低、一個提拔戰略，打老虎機心得旨在不亂開闢業務根本盤的條件下，提拔資產運營和城市服務等非開闢業務在吃角子老虎機贏錢辦法收入、利潤中的占比，形成穩健平衡的業務結構，培育公司的第二成長曲線。
據了解，2024年招商蛇口全口徑資產運營收入6691億元，實現EBITDA33億元。其資產運營業務主營包含有會合商務、產業園、寫字樓、公寓旅店等持有物業運營與資產控制；城市服務板塊包含物業控制、郵輪、會展、代建等業務。
具體來看，會合商務是著重打造的業務主賽道，2024年此類業務實現收入1448億元，實現EBITDA533老虎機 下載億元。招商蛇口經營控制的處于運營期的重要會合商務項目共38個，在建及籌開項目44個，布局在上海、深圳、南京、蘇州、成都、重慶和廈門等要點熱點城市。據悉，因結合所布局城市的特點，創造多元體驗，海上世界系、招商花圃城系產品已成為招商蛇口具有不同化競爭力的商務手刺，經營效益與品牌陰礙力連續提拔。
招商商管作為招商蛇口旗下技術的商辦資產運營平臺，長期致力于打造寫字樓商務生態圈。招商MOffice是其要點品牌。憑借1個聰明平臺，3大板塊，6大價值體系，招商MOffice整合優質辦公空間，串聯區域美好資本，提供多元辦公服務，構建美好商業聰明服務體系，試探未來辦公新模式。
產業園方面，招商蛇口聚焦數智科技、綠色科技和生命科技三大新興產業方位，打造主題園區，營造有利于科技型中小微企業成長的優良生態。現在已在內地15個要點一二線布局30個重要項目，總經營建筑面積約226萬平方米，在建及籌備項目5個，產品線包含有網谷（科創園）、意庫（文創園）和聰明城（智造園）等。
公寓方面，在多項政策利好下，招商蛇口連續打造壹棧人才公寓、壹間精品公寓、壹棠CM+服務式公寓等三大品牌產品體系，通過創建營銷聯意圖制，統一全國渠道及客戶資本，加強產品迭代更新及客服質量精細化控制等一系列措施，連續不斷提拔要點運營控制才幹及品牌價值。現在已布局19個城市，開業項目45個，經營建筑面積約115萬平米；建設期項目39個，安排建筑面積約97萬平米。
旅店方面，2024年實現營收1062億元。現在，招商蛇口旅店業務布局17個城市和2個海外國家；已開業項目18個，經營建筑面積55萬平方米，建設期項目24個，安排總建筑面積76萬平方米。
城市服務方面，旗下物業上市公司招商積余實現營收15627億元，同比增長20%，歸屬于上市公司股東的凈利潤736億元，同比增長2396%；會展、郵輪、代建等業務也都獲得了優良的發展。
此外，2024年上半年首批根基設備公募REITs擴募項目之博時蛇口產園REIT在深圳證券買賣所上市。博時蛇口產園REIT的勝利完工擴募，為招商蛇口帶來投資收益8億元。
作為現在少數能夠穩健發展的房地產企業，招商蛇口以其獨特的優勢打造了多元化、多業態并行發展的護城河，開啟新的業績增長點，推動其連續穩健前行。
未來，跟著政策連續松綁和前海蛇口自貿區開闢速度加速，作為根本面優質、綜合實力強勁的央企上市公司，招商蛇口將迎來更多發展時機與更大的發展空間，也將為投資者帶來更多驚喜。
