環球著名的房地產服務商第一太平戴維斯，于近日發表2024年第四季度的北京房地產市場研究成績，全面回首結算北京寫字樓、商務零售及大宗投資等差異細分市場的季度表現，對全年的房地產市場形勢進行階段性結算回首，并對2024年房地產市場做出預判與展望。
第一太平戴維斯華北區董事長胡裕華先生表示：2024年是內地房地產市場深度調換的一年。回望全年，整個行業長期處于下行通道，舊有的供求關系在新形勢下已經發作重大轉變，房地產行業面對新舊模式的大轉換，而房地產從業者也在挑戰中艱難尋找新機緣。進入2024老虎機賺錢攻略年，固然出現的疑問并未完全辦理，但市場信心正在覆原。因此，2024年將定位為市場修復之年，尤其是需求端的修復則是行業逐漸掙脫低谷、走出陰霾的關鍵所在。
2024年四季度，北京甲級寫字樓市場共有老虎機網站排行三個項目完成入市，合計帶來約192萬平方米的新增辦公面積。需求端方面，市場整體需求較上季度有所回落，僅錄得約21萬平方米的凈吸納量，環比下降832%。
2024年全年，全市甲級寫字樓市場堆積凈吸納量吃角子老虎機器 英文約為127萬平方米，較上年同期上升567%。盡管上半年市場整體表現平平，吸納量出現負值，但在部門新項目優良預租的帶動下，市場在下半年有所覆原，進而推動吸納量由負轉正。但整體而言，北京寫字樓市場仍處于供需失衡的調換階段。
新項目連續入市疊加租賃需求走弱，推動全市甲級寫字樓空置率繼續攀升，環比、同比差別上升09及41個百分點，至204%的高位。租金方面，寫字樓業主方以價換量謀略貫穿全年，導致全市平均租金連續下滑。四季度，北京甲級寫字樓平均租金下降至人民幣每平方米每月3032元，環比、同比差別下降23%、69%。
2024年，北京寫字樓市場在供給端率先復蘇，共計過份87萬平方米的辦公面積交付，在為租戶提供了更多辦公空間選擇的同時如何操作老虎機，也直接加劇了市場競爭。同時考慮到當前宏觀經濟增速放緩以及各行業租賃需求普遍回調等因素的陰礙，在中短期內寫字樓各業主仍舊面對巨大的去化壓力。
未來三年，北京甲級寫字樓市場的年平均供給量約為60萬平方米，供應端維持有序的同時仍具備一定強度。但從需求端動身，租戶對于新租、擴租、搬家越發謹嚴，整合現有租賃資本、降本增效則成為租戶首先考量的因素。可以預見，在中短期內寫字樓市場在需求端難以出現強勁反彈或爆發式增長，反而面對進一步的調換與再均衡。
2024年四季度，北京零售市場迎來四座升級改建類項目開業，包含有位于開國門的賽特+、位于大興的王府井奧萊UpTon、位于三里屯的T+Mall以及位于王府井商圈的王府井快樂購物中央，累計帶來近12萬平方米新零售面積，為消費者提供了多樣化的消費體驗。本季度，北京零售市場各商圈及項目都在積極進行品格升級及品牌調換，使得全市優質購物中央平均空置率再次下調環比、同比差別下降24及32個百分點至45%的相對低位；同期，市優質購物中央租金程度繼續微調，首層平均租金環比微漲08%至每平方米每月8104元。
縱觀2024年全年，北京零售市場全面爆發，共迎來16座新項目入市，累計供給零售面積約186萬平方米，供給端展示多元化發展態勢，除12座購物中央外，還包含有一個百貨項目、兩個奧特萊斯項目及一條商務街。新增特色商務空間不僅為傳統商圈注入青年、潮流新活力，有效拉動零售消費的增長，也直接推動了北京國際消費中央城市的建設。
繼2024年的消費提振年主題之后，2024年將定位為消費促進年，同時也會是北京零售市場的強力發展之年。全市將連續推進老商圈的改建升級與新項目的開闢建設，預測將有近20個新建成及城市更新項目入市，帶來約250萬平方米新增零售面積。存量商務項目的改建升級已成為北京商務零售煥新發展的新主線，同時新建項目也給各商圈帶來不一樣的消費場景。展望未來，北京將連續打造商旅文體混合消費新場景，營造優良消費氛氣，以新場景、新品牌、新優勢、新環境高質量推進國際消費中央城市建設。
北京大宗投資市場在四季度表現不溫不火，以中小買賣額的成交為主。四季度，北京大宗投資市場累計成交金額約為人民幣84億元，環比、同比差別下降41%、28%。季度內的成交案例仍聚焦于寫字樓、零售及旅店等傳統資產種別。而買入方則展示出多元化的態勢，包含有私家私企、國央企、互聯網公司在內，均鎖定了符合自身戰略需求的收購標的。2024年全年，北京大宗投資市場累計成交額為人民幣350億元，較上年上升134%。盡管本年上半年北京大宗投資市場整體表現平淡、重磅買賣寥寥，但跟著幾宗重磅買賣在下半年完工，拉動市場整體成交額超越上年程度。
展望未來，預測北京大宗投資市場的活潑度將有所提拔：受房地產行業與開闢商資金鏈緊張的陰礙，預測來歲將會有更多的優質資產被拋售入市；而需求端則會以時機型收購為主，潛在買家會更關注資產的品格、價值與稀缺性。而一些熱點的新經濟賽道，如長租公寓、產業園區、物流資產，甚至是零售類資產（即消費類根基設備），均有望遭受投資者的青睞與追捧。
2024年的房地產市場，差異細分板塊的發展態勢不盡相同。此中零售市場率先突圍，而房屋市場、寫字樓市場以及大宗投資市場則處于回調走弱的階段。此外，年內一攬子房地產刺激政策連番出臺，從限制性政策大松綁到公募REITs試點資產類型拓展至消費根基設備等等，供需兩側雙管齊下，在加速開釋住房需求的同時助力拓寬融資渠道、提拔資金利用效率，進而推動整個市場加快回暖。預測2024年刺激政策功效將進一老虎機贏錢訣竅步落地展現，房地產市場也將在新舊模式轉化的過程中尋求新均衡。
