3月12日，華夏金茂購物中央封鎖式根基設備證券投資基金（以下簡稱：華夏金茂商務REIT，買賣代碼：508017）在上海證券買賣所正式掛牌上市，項目基金控制人為華夏基金控制有限公司，基金托管人為中國銀行股份有限公司，基金份額總額為4億份，該基金采用封鎖式行運方式，存續期為30年，為內地首批上市的消費根基設備公募REITs。
（華夏金茂商務REIT在上海證券買賣所掛牌上市）
優質底層資產，前景受市場看好
從資源市場看，高成長性的優質底層資產，更受投資者青睞。
華夏金茂商務REIT的首老虎機 倍數發根基設備資產為長沙覽秀城項目，坐落于中部地域首個國家級新區吃角子老虎機機率測試湘江新區梅溪湖板塊要點商圈，建筑面積約10萬平方米，2024年底開業至今已連續不亂運營7年，為消費者提供了優質的服務體驗和豐富的消費樂趣。作為中國金茂傾力打造的首個覽秀城項目，長沙覽秀城是金茂商務覽秀城產品體系內運營最為成熟的標桿購物中央。
（長沙覽秀城位于長沙要點商圈）
據基金召募說明書顯示，截至2024年6月末長沙覽秀城出租率均高于競品物業，且為梅溪湖商圈出租率最高的商務物業。同時，標的資產中的諸多商戶如星聚匯KTV、費大廚、海底撈、沃爾瑪等在區域內業績領先。2024-2024年及2024年1-6月，長沙覽秀城javascript 拉霸機實現商品銷售額差別為489億元、586億元、723億元及429億元，在梅溪湖板塊排名前列，租售比差別為975%、1013%、831%及904%，月銷售坪效近1,200元平方米。
（長沙覽秀城引入多個著名品牌）
占位高能級稀缺商圈，長沙覽秀城擁有堅實而強勁的消費根基。基金召募說明書顯示，長沙覽秀城年度客流逾1,000余萬人次。2024-2024年1-6月，長沙覽秀城日均銷售額年復合增長率為2547%，日均客流量年復合增長率為1557%，處于高速增長期。此外，在優勢區位、優質客群以及堅實消費根基的加持下，長沙覽秀城7年來維持了相近滿租的高速發展態勢。
這表明，項目維持著高速增長態勢的同時具備優秀的扛波動才幹和經營韌性，有才幹實現跨周期增長，為投資人提供了不亂和具有增長潛力的收益想象空間。
跟著公募REITs市場趨于成熟，長沙覽秀城這類兼備運營前景明朗、投資回報長期不亂、控制團隊技術等特點的優質資產，長期部署價值正日益展現。
優質底盤，為未來擴募提供更多可能
華夏金茂商務REIT的原始權益人上海興秀茂商務控制有限公司，為中國金茂推進公募REITs過程中新設立的商務資產獨立持有平臺。
作為資源市場高聲譽度央企、內地領先的城市運營商，中國金茂依附豐富的資產儲備、扎實的運營才幹，重點打造了覽秀城金茂匯金茂JLIFE等品牌IP，蓋住上海、南京、長沙、青島、天津、蘇州等多個要點城市，此外，金茂商務在武漢、杭州等高能級城市均有覽秀城項目籌備在建，本次華夏金茂商務REIT的凈回收資金也將繼續用于消費根基設備的投資建設工作，表明中國金茂連續致力于為促消費，穩增長的工作，通過金融創造，積極踐行金融服務實體經濟，擔負起為消費者提供更為優質的消費場景和消費前提的主要任務。
（長沙覽秀城人頭攢動）
值得一提的是，此次華夏金茂商務REIT的上市，處在市場良性發展、彰顯韌性的節點之上。從2024年至今，市場從初期的非理性上漲到震蕩下行，再到近期的企穩回升，根本走過了一個完整的市場化過程。市場各方履歷了再教育、再熟悉的過程，平衡機制的韌性得到增強，為后續市場的建設創新了有利環境。
從理念和熟悉層面來看，市場對于REITs的權益屬性、證券定位、完善投資端生態、信息披露等根本疑問，逐漸形成共識，市場化機制逐漸創建。在融資端，市場開始從重融資向投融老虎機台規格資并重轉變，企業方更為珍視項目質量，資產估值更為謹嚴。同時，投資端的過熱打新趨勢退去，正向理性投資積極轉變。打新投資者比例明顯下降，投資者更為關注新券質地和價值，新券定價加倍合乎邏輯平衡。REITs產品權益屬性已初步形成共識，重要投資者已調換了止損線等風控指標規劃、持有謀略。此外，運行端也出現了諸多積極變化，并逐漸從傳統基金控制到產融結合轉變，加倍發揮企業方主導作用，加倍珍視信息披露和運營效率提拔，加倍珍視投資者關系維護。監管各方也加倍珍視一二級市場聯東和投融資協同發展，堅定推動項目常態化發行，同時聚焦長期資金引入、加強對資產質量、運營控制的穿透式監管。
因此，跟著REITs市場的連續不斷完善和常態化發行，公募REITs正迎來新的發展良機。未來，中國金茂將繼續通過精細化的運營控制和豐富的底層資產儲備進一步打造和完善公募REITs平臺，連續做好根基設備資產的運營控制工作，發掘資產潛力，為投資者創新更多價值，助力公募REITs市場高質量發展。
