毫不經意外，一向自律的行業優等生龍湖再次向市場交出了一份可圈可點的成果單。
2024年3月17日，龍湖集團發表2024年年報，全年實現營收25057億元，同比增長122%；歸母凈利潤為2436億元，淘汰公正值變動等陰礙之后的要點凈利潤為2254億元，同比增長05%。
商務運營方面，過去一年，因各地防疫管控要求，龍湖在運營商場遇到不小挑戰，但得益于不亂的出租率及租金結構，龍湖商務整體租金增長16%至943億元，5年復合增長27%。
作為集團的要點業務之一，龍湖商務歷來有著優異的表現。假如說地產開闢業務是龍湖集團的根本盤，那麼商務投資業務，便是公司穿越行業老虎機破解傳聞周期的穩壓器。要點財務指標與商務運營板塊數據紛飛上漲，無不證明，龍湖將其商務運營術演繹得有聲有色。
企業供圖
上年全年新增運營15座商務項目
2024年，盡管房地產行業仍舊冬風凜冽，但龍湖商務仍然守時、保質地新增開業運營15座商場。此中，青島、南昌、沈陽、寧波等城市迎來首座天街綻放。
得益于優良的行業口碑和商務運營才幹，龍湖新開商場的招商率和開業率均有不俗表現。
如龍湖青島膠州天街，據了解，該商務項目是龍湖商務首入青島后開設的首個天街系購物中央。這座商務面積為124萬方的商務體，僅在開業3天，便獲得了客流278萬人次，并以97%的招商率蜚聲于業界。
還有龍湖南昌青山湖天街，同樣作為龍湖首進南昌的商務項目，開業三天總客流量便超40萬人次，會員突破50萬人，總銷售額2536萬元。與此同時，南昌青山湖天街還匯集了近200家優質品牌，整體出租率達97%。
此外，位于上海自貿區和奉賢新城交匯處的龍湖上海金匯天街，作為龍湖在上海五大新城布局的第一座天街，整體招商率更是達99%，品牌同步開業率突破99%，區域首進品牌到達40%。
亮眼的數據背后，反應出龍湖堅持的戰略眼光、創造的空間服務和洞察人心的商務運營力。
包含有上述商務體在內，截至上年年底，龍湖已開業運營商場達76座，開業運營商場建筑面積達722萬平方米（含車位總建筑面積為927萬平方米）。
老虎機玩法 財報顯示，2024年龍湖運營業務不含稅收入為1188億元，同比增長141%。此中，商務租金收入同比增長16%至943億元。上年疫情承壓之下，龍湖商務項目的出租率及出租結構尤顯不亂。
業績會上，龍湖集團董事長陳序平透露：2024年預測將開業運營11個天街，對租金收入的功勞將過份4個億。
輕重并舉，深化高能級城市網格布局
2024年頭，龍湖商務開啟了輕重并舉模式，這是集團空間即服務戰略的又一次延伸，也是龍湖商務提速全國網格化布局的主要路徑之一。
據了解，2024年龍湖全年新開業運營了3座輕資產項目和12座重資產項目。輕資產方面，龍湖上年投入運營的3個商場為龍湖重慶愛加兩江星悅薈、龍湖杭州吾角天街以及在營改建項目蘇州時尚水岸項目。
此中，龍湖重慶愛加兩江星悅薈由龍湖商務攜手寶田股份傾力打造，是龍湖全國首個輕資產星悅薈項目，也是龍湖星悅薈由單業態轉向復合業態的全新升級之作。
重資產方面，上年龍湖投入運營龍湖沈陽渾南天街、龍湖北京亦莊天街、龍湖武漢白沙天街、龍湖寧波鄞州天街、龍湖上海奉賢天街、龍湖成都蜀新天街、龍湖重慶高新天街等12座商場。此中，青島、東北、南昌、寧波這四個城市均是首次迎來天街項目。
圖為成都濱江天街企業供圖
業內有句流傳已久的話，一座天街變更一座城。陪伴著龍湖商務在各大城市網格化布局的深入，其天街產品已經以其獨特的TOD模式成為城市商務品格和消費體驗煥新的動力引擎。
2024年，龍湖新開業的商場皆秉承了自然的TOD基因，擁有四通八達的交通路網，連結更為廣泛深遠的城市客群，聚焦重點城市的交通節點。
例如商務體量約14萬平方米的龍湖上海奉賢天街，便是一座與辦公、長租公寓、房屋等業態共同組成的TOD綜合體。該項目無縫銜接上海地鐵5號線，2條高速干線、8條主干道、16個公交車站首末站交匯，輻射周圍近百萬品格人口。
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此外，龍湖成都蜀新天街也是一座以商務+TOD+公園+樂享生活空間的綜合體項目。現在，該天街已經成為成都蜀新區域商務新中央，進一步促進了龍湖商務TOD+天街的開闢運營模式與成都公園城市建設的混合共生。
停止2024年終，龍湖集團累計在手商務項目139個，蓋住環渤海、華東、華西、華南、華中五大板塊，進入北京、上海、成都、成都等32個城市，輕重并舉，穩步推進在高能級城市的網格化布局。
空間及內容創造，新商務形態提振消費
追求快速發展的龍湖商務，卻從未摒棄精工細作的基因，始終堅定匠人精神。
從對商務空間的布局，到對已有場景的賦能，龍湖商務都在連續不斷夯實提拔。通過空間營造及內容創造來塑造能與消費者產生情感共鳴的生活場景。
據了解，在龍湖的商務理念中，商場不但是單純的消費地方，而是承載了顧客情感連結的痛快進口。為了最大水平實現空間價值，空間蝶變、內容運營及原創IP的連續不斷創造，就成了龍湖的商務想法論。
以龍湖商務在浙江開業的首個輕資產天街龍湖杭州吾角天街為例。為了匹配青年消費群體的需求，該商場以X年輕聯合為精準定位，將藝術奇觀、色彩奇趣、互動裝置奇遇的故事線融入各個空間中，形成8大主題樓層、6大特色空間及1個社交CBD空間老虎機怎麼玩教學的設計。多種沉醉式的年輕社交基地，讓差異個體、次元、文化在此中交匯碰撞。
與此同時，龍湖商務還致力于通過業態創造煥新商務場景升級。據悉，自2024疫情以來，龍湖北京長楹天街每年都維持著超450品牌的升級汰換，以品格餐飲、風尚衣飾、高檔美妝、娛樂體驗的內容組團，知足高檔時尚客群的需求。
作為商務地產的要點才幹，空間營造和業態品牌的迭新是推動商務場景升級的關鍵。身處不確認時代，龍湖將商務增長設為確認命題，仍將在空間與服務的半徑中挖掘更多價值。
值得一提的是，在深度鏈接消費者情感的諸多嘗試中，龍湖商務原創IP活動異軍突起，以多元的活動格式、豐富的線下體驗，讓商務掙脫了單純售賣的刻板印象，商務項目因此成為承載美好影像、知足消費者情感需求的社交空間。
例如，2024年5月28日6月5日，由龍湖商務自主原創、年度規模最大的營銷類IP活動66天街歡搶節開啟，為期9天，輻射10余城?攜海量福利重磅開啟。66諧音為遛遛，也即遛街。2024年是66天街歡搶節的第五年，全國總營業額達162億元，超200家品牌銷售業績領跑全國，總客流達21692萬人次，會員消費占比達413%，累計255萬人花過瓏珠，再一次證明白龍湖商務強盛的品牌資本虹吸力和優秀的商務運營實力。
此外，龍湖還主動與優質文化IP合作。例如，龍湖南昌青山湖天街引進敦煌博物館IP，首次在南昌設展；龍湖重慶高新天街創造打造紅鼻子藝術節，攜手現代潮流藝術家惠唯，打造西區首個4米高Timmy吃角子老虎機 製造商藝術雕塑。
作為空間即服務戰略的主要組成部門，一方面，龍湖積極打造IP內容，以實現線上線下購物場景的全面貫通，開釋商務空間的破圈力。另一方面，多元業態和新興品牌的重組，也為煥新升級的商務場景提供了更多的想象空間。
據悉，2024年，龍湖預測有5個重資產、6個輕資產項目亮相北京、杭州、蘇州等城市。龍湖表示，未來集團將以每年開業運營約10個商務項目的韻律，繼續聚焦高能城市交通節點，與城市共生長。
