同降溫明顯的房屋市場比擬，深圳寫字樓市場出現積極變化，上年四季度空置率降至兩年內最低程度，甲級寫字樓和零售物業的需求迎來強勁反彈。
深圳寫字樓市場強橫反彈
空置率四個季度連降
廖聰來在深圳從事寫字樓租賃業務長年，他通知，現在深圳寫字樓租賃市場出現了明顯的好轉端倪，從上年下半年起，寫字樓租賃成交案例連續不斷增多。本年年前的帶看量，更是出現了明顯回升。
深圳美聯物業福田商務部區域董事 廖聰來：2024年總體的空置率有所收窄，從高的25%的空置率，根本上福田中央區，目前在20%左右空置率，比如當代國際大廈，本來早期空置面積快要一萬平方米，目前大約四五千平方米總體的空置量，空置率18%左右。
實地巡訪深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個區域后發明，高檔寫字樓的空置率均有所下降，科技及金融行業的復蘇，支撐市場租賃需求增長。
此外，當地政府推出的優惠政策也吸引了不少企業入駐寫字樓。以深圳前海片區的寫字樓市場為例，在租金優惠和產業補貼等利好政策的陰礙下，上年以來前海片區辦公租賃需求連續升溫。戴德梁行的數據顯示，2024全年吸納量294萬平方米，占全市甲級寫字樓的438%，高居各片區之首。
多家機構最新發表的數據顯示，深圳甲級寫字樓的空置率出現明顯回落，凈吸納量創長年新高。據戴德梁行統計，2024年深圳甲級寫字樓的吸納量達6726萬平方米，同比增長668%，這一吸納量是最近五年間第二高峰。第一太平戴維斯的數據顯示，在租賃需求強勁增長的底細下，深圳甲級寫字樓平均空置率自上年年頭以來持續四個季度連續下降，截至上年年底平均空置率回落至227%，為過去兩年多以來的最低值。仲量聯行發表的最新教導顯示，2024年四季度深圳甲級寫字樓空置率回落至203%，同比減低52個百分點。
仲量聯行深圳商務地產部總監 李文杰：整個城市還是處在產業升級和數字化轉型當中，所以TMT(科技 媒體 通信)及新經濟企業，尤其是龍頭企業消化了一大部門寫字樓，此外技術服務業也得益于整個經濟繼續活潑，所以它也是主力的需求。
深圳：寫字樓租賃市場競爭劇烈
租金仍保持較低程度
在巡訪中了解到，由于市場需求復蘇，2024年全年深圳甲級寫字樓空置率連續下降，租金場合如何？
在深圳南山區，由于城市更新，近兩年大批寫字樓建成并投入採用，寫字樓之間的競爭也反常劇烈，同一條馬路兩旁就有四五棟寫字樓在同時招租。逼近年終，部門業主更是推出了各種租金優惠措施。
深圳美聯物業商務海岸西座門店經理 黃濤：這個單位面積118平方米，上年租金，自租客搬走之前是22024元一個月，目前年前業主有跌價出租的意愿，只要年前能出租，他代價可以下調，現在業主開釋出來的信息是20240元可以租一個月。
王少偉在深圳從事文化傳媒行業長年，本來一直租用商住房作為辦公場地，上年年底由于辦公場地需要拓展，再加上寫字樓租金對照優惠，于是他所在的公司從商住房搬到了寫字樓。
深圳寫字樓租客 王少偉：那時我們辦公室一平方米200多元，目前搬到寫字樓，一平方米現在100元多一點，可是它還涵蓋了水電費、服務費、控制費，所以我們會覺得對照劃算。
作為深圳寫字樓最為會合的區域之一，福田CBD寫字樓的租售狀況可謂角子老虎機規則步驟行業的晴雨表。鄒君是深圳福田CBD區域的資深寫字樓中介，她介紹，現在中低端寫字樓吃角子老虎機英文租金下滑已是普遍現象，減低租金成了業主最主要的攬客手段。
第一太平戴維斯錄得的數據顯示，2024年第四季度，深圳全市甲級寫字樓租金降至每老虎機賺錢技巧平方米每月1841元，環比、同比均下降02%。仲量聯行的教導預測，2024年深圳寫字樓租金程度仍將繼續承壓，全市整體租金仍有下探空間。
深圳：寫字樓交易成交淡泊 代價連續走低
盡管上年以來深圳寫字樓空置率有所下降，但在寫字樓買賣市場，由于代價連年走低，投資客紛飛逃離，一二手寫字樓的成交十分淡泊。
深圳美聯物業商務海岸西座門店經理 黃濤：這套單位已經放賣了有一段時間，大約兩年左右，開始他期待的代價是52024元一平方米，目前逐漸降到45000元一平方米，還是可以討論的，調了三輪，從52024元調到50000元、48000元，目前是45000元。
黃濤通知，這兩年寫字樓交易市場不景氣，跟著租金的連續不斷下調，一手寫字樓的銷售十分難題。現在成交的寫字樓根本上以企業買入為主，投資客稀少。
深圳美聯物業商務海岸西座門店經理 黃濤：目前買寫字樓根本上是用家，投資幾乎是沒有，以海岸城為例，最高峰2024年景交的單價在52024元左右，這幾年根本很少有成交，有成交的根本上是業主急賣跌價的，目前最新成交的，最低的代價是36000元一平方米。
了解到，現在深圳二手寫字樓的成交活潑度也極度低，依照市場價掛牌的寫字樓，根本上一年內都難以成交。
深圳美聯物業福田商務部區域董事 廖聰來：現在市場上能成交的單位，根本都是低于市場掛牌價大約15%到20%的代價，成交周期在一個月到兩個月，比如福田中央區當代國際大廈，角子老虎機遊戲免費在2024年的市場成交價到了62500元每平方米，本年最低成交價到了52500元每平方米，這個降幅到達了1萬元一平方米。
