由于受宏觀經濟下角子老虎機777視頻行與疫情陰礙，新消費市場后期表現與期望存在較大落差。一批曾經備受追捧的網紅新消費品牌相繼陷入逆境，新消費投資由此也進入了理性回調周期。可是，從長期來看新消費賽道根本面依然向好。日前，《中國商務地產行業20242024年度發展教導》（以下簡稱《教導》）發表，商業部市場運行專家、全聯房地產商會商務地產工作委員會會長王永平如此評論。
《教導》由全國老虎機成功攻略工商聯主管的全聯房地產商會商務地產工作委員會與商務地產行業智庫RET睿意德聯盟發表，清點了2024年商務地產行業的十大熱門，并展望2024年中國商務地產行業發展趨勢。
新消費加快迭代，奢華品逆勢火爆
王永平以為，比年來，跟著Z世代升遷為新消費主流人群，帶動和發憤了新品牌的迭代與創造，新消費品牌層出不窮，資源激進注資新消費賽道。例如，2024年7月，新中式烘焙品牌虎頭局完工A輪5000萬美元融資；9月，墨茉點心局完工新一輪過億融資。此外，品牌估值極高，Manner咖啡半年內獲得四輪融資，不足200家門店時估值相近200億元。
不過，新消費市場后期表現有所落差。完滿日記母公司逸仙電商于2024年11月20日上市，至今股價較開盤價縮水近10倍。截至2024年1月18日，奈雪的茶、泡泡瑪特的股價回落均過份一半。品牌翻車事件也頻繁出現，Ubras營銷涉嫌玷辱女性，元氣森林、鐘薛高級陷入虛假宣傳事件。
奢華品消費則維持了高速增長。市場咨詢機構貝恩發表的《2024年中國奢華品市場教導》測算，2024年中國個人奢華品市場預測實現36%的增長，到達近4710億元。在環球疫情導致出境游碰壁、境外高檔消費回流的老虎機 破解 作弊底細下，奢華品市場延續了2024年的高速增長。
一般而言，疫情下商務地產商普遍新拓項目的速度與意愿明顯下降。但在國民消費升級與境外高檔消費回流的底細下，內地奢華品銷售反常火爆，奢華品銷售的高歌猛進推動了重奢商場逆勢擴張。近十家商場躋身百億俱樂部，還首次出現了年銷售破200億的商場。典型事件包含有：2024年4月，寧波阪急百貨試營業；5月，SKP落戶武漢；9月，上海前灘太古里開業；12月，杭州SKP舉行開工儀式。
同樣遭受關注的還有倉儲會員店。倉儲會員店是指會員制倉儲式量販超市，商家統一向生產廠家批量訂貨，會員能享受高性價比產品。眾多零售企業進入這一賽道。2024年6月，盒馬X會員店公佈全國擴張戰略；10月，家樂福中國首家會員店向公共開放；12月，內地第二家COSTCO在蘇州開業。
《教導》提及，這一業態進入中國市場已有數年，但由于與那時中國消費市場程度和規模不相安適，除了山姆會員店之外吃角子老虎機註冊成功，多家外資品牌鎩羽而歸，倉儲會員店的再度興起很大水平上緣起于COSTCO在中國的示范效應。2024年8月在上海首次開店的COSTCO遭受追捧，開店37天，便擁有了20萬會員。教導以為，倉儲會員店熱背后更深層次理由是中國消費市場升級與分層。
商務資產變現的壓力明顯加大
受房地產、校外訓練等多個行業波及，2024年商務地產也明顯感遭受此前未有的寒意。
一些頭部品牌閉店事件頻發。2024年11月，海底撈發表公告稱，決意在2024年底前關停300家門店；11月，茶飲品牌茶顏悅色公佈暫時關閉87家門店。12月，輕餐品牌新元素公佈破產清算。
《教導》以為，多領域的頭部品牌大規模并且會合閉店是近些年行業未曾發作過的情境。品牌閉店現象從餐飲伸張到了服裝、書店、教培和生鮮超市等多個業態。既有內部因素，也有外部政策性因素陰礙，以及疫情所造成的經營沖擊。教導叮囑稱，品牌閉店必將陰礙購物中央的后期招商，同時也會波及新消費投資信心。
總體上看，商務資產變現壓力越來越大。一些優質資產也在尋求接盤，例如，2024年4月，領展收購上海七寶萬科廣場50%股權；6月，平安人壽斥資330億收購凱德旗下六座來福士廣場部門股權；9月，武商集團發表公告33億收購南昌蘇寧廣場。
縱然在疫情下，優質資產的退出通道依然暢通，而多數待售的商務資產則展示有價無市、去化難題的局面。《教導》解析，連續的疫情加劇商務運營的難題，再加之國家收緊房地產金融政策，雙重壓力之下商務地產商資產變現的壓力和意愿明顯加大。可是囿于資產代價、運營控制程度以及項目區位等客觀因素，商務資產的退出依然展示兩極分化的狀態。
在王永平看來，種種變化端倪，也在逐步塑造商務地產模式之變。繼恒大暴雷事件之后，又一批地產企業相繼陷入債務危機，他們的共同特質都是單一的房屋開闢模式。王永平指出，與此形成比較的是，以龍湖、華潤、萬達、萬科、大悅城、寶龍、新城為典型的房屋+商務雙輪驅動地產角子老虎機777攻略商，則在金融收縮底細下總體經營優良、表現穩健，旗下優質的商務不動產不僅為企業提供了不亂的現金流與避險工具，而且在項目贏得過程中商務的品牌效應更具競爭優勢。
