10個月前的物企上市浪潮中，劉永好打了一場港股IPO閃電戰，如今，正好到了收割戰績的時候。
3月21日，新但願服務(03658hk)發表2024年業績教導，這也是這家公司上市以來發表的第一份年度成果單。
教導顯示，2024年全年，新但願服務共實現營業收入925億元，同比增加572%；實現毛利377億元，同比增加523%；剔同權益股東應占溢利為166億元，同比增加511%；每股盈利023元，派末期股息每股0071元。
對比近期披露業績的多家物企，劉永好的物業公司表現并不算差，盈利場合十分優良。只是比擬正向增長的收入和利潤，新但願服務的毛利率在2024年卻展示出下降的趨勢。
財報顯示，2024年至2024年，新但願服務的毛利率差別為426%、419%、421%，而在2024年，這一數據卻創下四年來最低值，同比下降14個百分比至407%。
對于毛利率下滑的理由，新但願服務控制層表示，這是由于差異收入結構變化導致的。
財報顯示，于2024年，新但願服務的物業控制服務收入為317億元，占總收入的343%，占比同比增長了2個百分點；非業主增值服務收入為234億元，占總收入的253%，占比同比下降了33個百分點；商務運營服務的收入為12億元，占總收入的13%，占比同比下降了62個百分點；生活服務的收入為253億元，占總收入的27財神 老虎機4%，占比同比增長了75個百分點。
非業主增值服務及商務運營服務等毛利率較高的業務板塊的收入，較2024年出現了差異水平的下降，而毛利率相對較低的生活服務業務及物業控制服務，均實現了高速增長。
對于公司短期內的毛利率場合，新但願服務控制層表示：預測整體毛利率程度將保持在40%高下浮動，未來業務結構的變化將對毛利率有一定挑戰。
不過該公司控制層同時稱：對于公司在規模發展過程中利潤和規模的連續增長，有信心。
自信是好事，但底氣何來？
值得注意的是，從新但願服務的財報中可以看到，高毛利率業務收入的減少固然導致了公司整體毛利率程度下降，但如物業控制服務等低毛利率業務收入的增加，也是公司整體收入上漲的關鍵因素。
數據顯示，在新但願服務的四大業務板塊中，生活服務是增長速度最快的板塊，年內漲幅高達1162%；其次是物業控制服務，漲幅為632%。
集團控制層在業績會上表示，于2024年，得益于在管社區面積增加以及服務內容增加，新但願服務的社區生活服務及社區資產控制服務的收入大幅提拔，最后實現生活服務業務的收入整體上漲。
依據過往，房產了解到，生活服務已被集團策劃為未來在社區增值業務中主要的盈利點，其重要的業務線有三條，差別是社區生活服務、社區資產控制服務和線上線下零售及餐飲業務。
財報顯示，上述三條細分業務線于2024年差別實現了16億元、4300萬元、5060萬元的收入，同比漲幅差別到達1494%、1076%、561%。
而對于生活服務未來的發展，新但願服務控制層透露，現在集團已形成自營團餐團隊，且正服務于四川省腫瘤醫院、農行等企業，未來策劃逐步完善線上線下零售及餐飲業務的體系，將其打造為促進生活服務業務快速增長的內生動力。
新零售及團餐業務將成為這一板塊最有潛力的增長部門。該公司控制層增補道。
此外，在生活服務的資產控制業務上，據悉，新但願服務已與貝殼達成合作。當初前者在港交所上市時，后者曾以基石投資人的地位出目前招股書中，而在貝殼過往的D輪融資上，劉永好的新但願集團也介入此中。
公然資料顯示，本年的2月16日，新但願服務與貝殼共同打造的合作品牌新貝，曾開業第一家名為紐扣選鄰的物業租售中央門店。不過停止現在，該品牌以及該門店都暫未有任何發展動態。
解析物業公司，天然離不開規模論，新但願服務也不破例。
作為2024年第一家奔赴港股的物企，脫胎于新但願地產的新但願服務，和其他有母公司依賴癥的物業子公司一樣，都急于通過擴張證明自己。
過往顯示，彼時新但願服務掛牌上市時，共募得資金凈額79億港元。而這些資金的用途，招股書顯示，70%將被用于戰略收購及投資；15%將被用于升級信息系統及設施；10%將被用于營運資金及一般企業用途；5%將被用在人才召募及團隊建設。
七成資金用于收并購，可見其規模擴張壓力之大。
但從實際場合來看，過去一年，新但願服務在企業運營、物業控制支援系統升級、生活服務支援系統升級等方面均有著差異水平的投資，唯獨在收并購上沒有絲毫動作。
對于這一點，集團控制層也在業績會上作出辯白：公司一直在連續尋找適合標的，很失望2024年沒有斬獲。
不過對于此方面未來的策劃，集團控制層進一步指出，收并購依然是公司連續擴大規模的想法，但在另一個層面，公司對照審慎，但願能將第三方市場外拓作為公司規模發展最為主要的方式，而收并購作為一個增補手段。
數據顯示，截至教導期末，新但願服務共進軍了全國23個城市，簽約160個項目，擁有合約樓面面積為2638萬平方米，同比增長約722%；在管項目數目為104個，在管樓面面積約為1620萬平方米，同比增長約583%。
此中，來自第三方開闢商的在管樓面面積為7383萬平方米，占總在管樓面面積的455%；新但願地產來自母公司的在管樓面面積為8565萬平方米，同比增長約183%，占總在管樓面面積的529%。
結合過往的數據來看，事實上，在2024年以前，新但願服務的在管項目都是完全來歷于母公司，直到2024年，集團才自己拓展了兩個來自獨立第三方的項目。
一年內第三方在管項目增加了兩倍之多，可以看出新但願服務在掙脫母公司方面所作出的努力，只不過從實際場合來看，這部門收入的份額占比依然較小，仍不及來自其母公司的在管項目收入的二分之一。
而這也不得不令人迷惑，不盤算靠收并購手段，而將擴張但願寄托于第三方資本外拓方面的新但願服務，到底要用何種方式才能加速獨立之路？
著名地產解析師嚴躍進指出，新但願服務未來面對的挑戰還是在于行業本身，假如沒有過硬的物業把控才幹，單純擴大規模，可能也只是提高了運營成本，于效益或功效是并不大的。
不過對于集團收并購策劃，新但願服務的控制層表示：在區域相對對照趨同的項目，或者說對品格服務相對有共識的標的，同時在估值方面又相對理性的合作同伴，新但願服務極度迎接，接下來將連續尊重市場代價倍數，也加倍關注潛在同伴在控制和運營理念方面的契合度，但願說進一步可以用好募集資金，能夠獲得優良的標的。
對地產公司而言，2024年可以說是不佳資產豐收大年，有所求的新但願服務也許會在這一年收獲到自己吃角子老虎機 廠商想要的項目，可是需要注意的是，在努力實現單飛之前，其還是要先改良下自己在業務上的區域局限性。
翻閱招股書可以發明，在新但願服務的在管面積區域分布上，西南和華東地域幾乎佔有了集團的半壁江山。從2024年到2024年，新但願服務在西南區域的在管面積比例就一直高達673%、521%及507%，來到2024年，這一占比雖有下降，但仍到達496%；而華東區域也一直是集團的業務倚重高地，本年的占比更是同比增加了68個百分點至357%。
對于集團未來是否還會局限于這兩個區域發展，新但願服務控制層在業績會上表示：未來除了成渝和華東將連續維持深耕之外，現在也在看整個大灣區，這也是我們整個華南片區將重點選擇的區域。
當房地產行業加快重老虎機怎麼玩視頻構，資本豐厚的粵港澳大灣區便逐步成為各路開闢商新的掘金地。只是角子老虎機 由來現在來說，新但願服務的全國化布局仍未完工，區域局限性明顯，偏安西南的它，真的能在迢遙的南邊分得一杯羹嗎？
