不貪杯的勁酒把業績第二增長曲線瞄向了地產?
11月24日，中國金茂公佈正式入主蘇州獅山商業區宅地。
公告顯示，中國金茂的全資附屬公司寧波寧興將向南京耀方收購新茂置業51%股權，并向新茂置業繳付注冊資源人民幣1882億元，及向新茂置業提供前期啟動資金股東投入人民幣4590萬元。
資料顯示，南京耀方于2024年10月19日透過公然競買程序以人民幣349億元的價格投得蘇州獅山商業區宅地的土地採用權，南京耀方設立新茂置業，并已認繳其注冊資源為369億元。
10月21日，中國金茂便曾向南京耀方提供2445億元的借款，提前鎖定了上述地塊。彼時，有市場動靜稱，南京耀方實為中國金茂的馬甲。
在土地市場上，南京耀方無疑屬于新人，迄今為止，它成立的時間還不到3個月。企查查顯示，南京耀方于本年9月20日成立，由上海遠篤置業持股100%，快消通過股權穿透發明，南京耀方固然與中國金茂并無直接股權關聯，卻與一家酒企親暱關聯。
據了解，上海遠篤置業差別由湖北正煊聯慧股權投資基金控制有限公司和武漢正煊資源投資有限公司差別持股70％和30％。此中，武漢正煊資源投資有限公司的實控人為湖北勁牌保健角子老虎機玩法經驗酒業有限公司（以下簡稱勁牌）。
早在2024年6月，勁牌投資1000萬元設立勁牌（武漢）置業有限公司。對此，勁牌回應稱，并非進軍房地產，意在搬家營銷中央。
令人感覺反差的是，在成立勁牌（武漢）置業有限公司之前，勁牌通過湖北正涵投資有限公司先后成立了多家地產公司，如黃石市佳木房地產開闢有限責任公司、湖北宏維置業集團有限公司、黃石市華訊房地產開闢有限公司等。
值得注意的是，勁牌旗下地產公司開闢的房屋項目重要會合在湖北省境內，如大冶一品人家、鄂州宏維新天地、黃石佳木公園198、宏維山水明城、大冶一品人家、大冶東風人家、黃石華仁北郡等。
不過，在過去一年里，勁牌開始走出湖北，將地產版圖逐步擴張至省外，如蘇州、南京、杭州等地，開闢的房屋項目多為改良型高檔樓盤。
為此，勁牌與多家地產公司達成了合作。如蘇州地域，勁牌與世紀金源合角子老虎機玩法規則作，開闢了世紀金源近湖源筑；南京地域，勁牌與金基集團合作，開闢了金基瞻月府、中北金基涵樾府；杭州地產，勁牌與湖北聯投成立湖北省清正聯慧置業有限公司，與華發、華潤一同開闢了翡云潤府。
在當前嚴峻的地產形勢下，勁牌卻將賣酒錢產生的利潤投入地產行業，來尋求第二增長曲線，這是否過于冒死?
IPG中國首席經濟學家柏文喜對快消表示，在當前房地產市場的環境下，勁牌公司選擇拿地并布局房地產，確切是一個值得關注和探討的謀略。
首要，從房地產市場的角度看，線上老虎機中文勁牌公司選擇在這個時候拿地，可能是基于對房地產市場的長期看好和價值投資抄底窗口期的時機把握。當前房地產市場固然面對一些調換和挑戰，但仍然是國民經濟的主要支柱產業，具有較高的投資價值和潛力。同時，勁牌公司作為一家實力雄厚的白酒企業，擁有一定的資金實力和品牌陰礙力，可以在房地產市場中尋找到更多的投資時機和發展空間。
然而，勁牌公司布局房地產也存在一定的風險和挑戰。一方面，房地產市場周期性波動較大，市場前景遭受多種因素的陰礙，如政策調控、經濟形勢、消費者需求等。假如勁牌公司對市場趨勢判定失誤或者市場變化超出預期，可能會面對投資風險和經營壓力。另一方面，房地產行業的競爭極度劇烈，需要具備技術的開闢才幹和控制才幹。勁牌公司作為一家非技術的房地產企業，可能需要面臨一些專業和控制上的挑戰。
保健酒賣不動了?
在積極布局地產的背后，也許是勁牌業績增長相近停滯下的無奈之選。
《中國養生酒發展白皮書》數據顯示，我國保健酒在行業銷售總規模中占比不足5%。行業數據顯示，截至2024年，我國保健酒市場規模達467億元，預測2024年有望到達580億元。固然整體規模獨自來看較為可觀，但
縱觀整個白酒市場，保健酒也只能算是一個小眾賽道，在酒水行業中規模仍偏小。
公然數據顯示，2024年，勁牌曾與貴州茅臺、五糧液、洋河等一同躋身酒業百億俱樂部。同年11月，在勁牌茅臺鎮酒業有限公司掛牌投產儀式上，公司董事長吳少勛曾放出豪言，該廠生產的醬酒要悉數封存10年，10年內不賣酒。
然而，不到一年勁牌就拋卻了十年不賣酒的豪言，推出勁牌茅臺鎮酒業掛牌紀念酒。
實際上，自突破百億大關后，勁牌就已觸及到營收增長的天花板，其后幾年勁牌的營收增速開始徘徊不前。
數據顯示，2024年勁牌銷售額由2024年的1049億元下滑至102億元，2024年其銷售額小幅上漲至107億元，2024年銷售額110億元，僅較五年前上漲了5億元左右。
在7月的第二屆中國露酒T5峰會上，吳少勛曾坦言：勁牌2024年過了百億，在茅臺、五糧液、洋河之后位列第四，但不到十年時間，五糧液業績七八百億，汾酒、瀘州老窖本年都過300億了。剛才，段總說他們遭遇了難題，我們一樣。上年勁牌才覆原到2024年的程度，等于說這麼長年，我們一直停滯不前。
在盤古智庫高等研究員江瀚看來，勁牌業績停滯不前理由包含有以下幾個方面：
一是市場競爭劇烈。保健酒市場的競爭日益劇烈，很多品牌都在推出新產品，加大廣告宣傳力度，吸引消費者的注意力。這使得勁牌需要連續不斷提高產品品格和服務質量，以維持市場競爭力。
二是消費者需求變化。跟著消費者生活程度的提高和康健意識的增強，其對保健酒的需求也在發作變化。勁牌需要連續不斷研發新產品，知足消費者的個性化需求。
三是渠道變革。保健酒銷售渠道的變革也是導致勁牌業績增長碰壁的理由之一。勁牌需要及時調換銷售謀略，加強與經銷商的合作，拓展線上銷售渠道等，以應對銷售渠道的變革。
四是品牌建設不足。品牌建設是勁牌未來發展的關鍵。勁牌需要加強品牌營銷，提高品牌著名度和佳譽度，以吸引更多的消費者關注和支援。
在香頌資源董事沈萌看來，經濟形勢不好，消費降級明顯，對保健酒等非剛性需求的支出有明顯縮減，固然保健酒與傳統重要酒類比擬具有突出的不同化特性，但不足以拓荒新的增量需求。
實際上，全國保健酒市場規模比年來的增速連續不斷放緩。據華經產業研究院數據，2024年至2024年增速差別為1244%、607%、372%、43%、148%。
盡管如此，布局該賽道的企業卻有增無減。如茅臺推出白金酒、汾酒推出竹葉青酒、五糧液推出黃金酒等，甚至該賽道也吸引了藥企品牌的注意，想要借此分一杯羹，如江中制藥樸卡枸杞酒、改正藥業改正健酒等。
保健酒市場競爭愈發劇烈，勁牌發展顯然處于內憂外患的狀態，單一依附保健酒的生產，已難以支撐起企業未來的營收增量。
所以，尋求第二增長曲線對于勁牌來說，已是迫在眉睫。不過，地產真的能成為勁牌的第二增長曲線?
柏文喜指出，勁牌公司布局房地產可否成為其業績的第二增長曲線，還需要時間來觀測和驗證。假如勁牌公司能夠勝利地將自身的品牌優勢和吃角子老虎機機率揭秘資金實力轉化為房地產市場的競爭優勢，同時合乎邏輯管理風險和控制好項目，那麼這個布局可能會為其帶來可觀的收益和增長時機。
總而言之，勁牌布局地產成效幾何，還需要時間來驗證。
